Kaip pirkti namą

Žingsnis

Nuspręskite, ar jums prasminga pirkti namą ar laikyti nuomą. Jei jūsų darbas jus tęsia, tai gali būti ne verta. Jums gali tekti likti bent trejus metus, kad susigrąžintumėte uždarymo išlaidas. Jei jūsų noras turėti namą yra pagrįstas noru sukurti stabilumą, kontroliuoti savo gyvenimo situaciją, kurti nuosavybę ir investuoti į savo ateitį, eikite į jį.

Žingsnis

Stiprinti savo kreditą: sumokėkite kredito korteles, išspręskite visus ginčus dėl kredito ar delikvidus ir atšaukite nepanaudotas korteles. Jūsų kredito reitinge atsižvelgiama į tai, kaip naudojate turimą kreditą ir ar jūsų turimas kreditas yra per didelis jūsų pajamoms. Skambinkite kredito ataskaitų agentūrai ir paprašykite savo kredito ataskaitos kopijos, kuri gali kainuoti nuo 10 iki 15 JAV dolerių.

Žingsnis

Nuspręskite, kokios rūšies namus norite. Vienos šeimos namuose geros būklės suteikia greitą gyvybingumą. Nors tai yra daugiau darbų nei „Condominium“, ir greičiausiai brangesnis už jį (žr. „Kaip įsigyti„ Condominium “), jums nereikia dalintis nuosavybe. Arba greitai sukurkite teisingumą, jei turite įgūdžių ir pakankamai laiko įsigydami viršutinį fiksatorių ir padarydami jį pragyvenimui (žr. Kaip pirkti ir parduoti fiksatorių viršutinę). Specifiniai namai (nauji namai, statomi statytojo, kuris dar neturi pirkėjo) taip pat gali būti geras dalykas, jei statybininkas nori gauti savo pinigus iš projekto. Duplex gali būti puikus būdas gauti pajamas, turint vieną pusę ir nuomojant kitą. TIC padaliniai yra dar vienas variantas (žr. „Kaip įsigyti nuomos sutartį“).

Žingsnis

Supaprastinkite paiešką nustatydami vietovę, kurioje norėtumėte gyventi. Skaitykite, kas yra netoli. Pažvelkite į kainas, namų dizainą, artumą prie parduotuvių, mokyklų ir kitų patogumų.

Žingsnis

Apsilankykite keliuose atviruose namuose, kad įvertintumėte, kas yra rinkoje, ir pamatysite, ką norite, pavyzdžiui, bendrą išdėstymą, miegamųjų ir vonios kambarių skaičių, virtuvės reikmenis ir sandėliavimą.

Žingsnis

Naudokite hipotekos skaičiuoklę (pvz., Vieną iš „Quicken.com“), kad nustatytumėte, kiek namų galite sau leisti, nesvarbu, ar jūs nuomojate, ar perkate, yra naudingiau jums dabar, ir kiek jūs greičiausiai galėsite skolintis. Vis dėlto šiuos figūrus užpilkite druskos grūdais; kai kurie yra netikslūs. Gaukite išankstinę kvalifikaciją, kad gautumėte faktinę sumą, kurią galite sumokėti (žr. Kaip įsigyti hipotekos). Dauguma skolintojų leidžia jums iki 28 proc. Savo bendrųjų pajamų arba 36 proc.

Žingsnis

Būkite pasirengę perduoti didelę įmoką. Dauguma hipotekinių kreditų yra pagrįsti tuo, kad pirkėjas sumažina 10–20 proc. Pirkimo kainos. Sumažinus mažesnį priekį dažnai reikia mokėti privatų hipotekos draudimą (angl. PMI), kuris padidina jūsų mėnesines būsto išlaidas.

Žingsnis

Apsilankykite namuose tik tada, jei suprantate kompromisus. Dauguma namų yra įtrauktos į agentus, kad kiti agentai galėtų lengvai gauti informaciją apie namus. (Žr. Kaip parduoti namą be nekilnojamojo turto agento.)

Žingsnis

Pirkite nekilnojamojo turto agentui, kuris ieškos tinkamų savybių, atstovaus jūsų interesus ir derėsis jūsų vardu. Pirkėjo atstovas gali įvertinti jūsų matomas savybes, atlikti rinkos analizę, kad nustatytų jo vertę rinkoje, pasirinkite tinkamą kainą deryboms pradėti ir patarti jums raštu.

Žingsnis

Išsamiai aprašykite savo atstovui, ką norite namuose: vonios kambarių ir miegamųjų skaičius, pridedamas garažas, žemė ir dar kas kita, kas gali būti svarbi, pavyzdžiui, gera šviesa arba pakankamai didelis kiemas vaikams. Jei jūsų agentas parodo namus, kurių nenorite, suraskite kitą, kuris klausosi atidžiau.

Žingsnis

Parduotuvė agresyviai. Jei nesate laiko ginklu, pažvelkite į kuo daugiau namų, kad sužinotumėte, kas yra prieinama. Negalima skubėti pirkti, jei to nereikia.

Žingsnis

Pažvelkite į kaimynystės namus ir netoliese esančių namų būklę, kad įsitikintumėte, jog nesate nusipirkęs vienintelio akmens. Vietovė, kurioje yra jūsų namai, kartais yra didesnis už patį namą, nes jis daro didelę įtaką jūsų namų perpardavimo vertei. Pirkimas fiksatoriaus viršų dešinėje kaimynystėje gali būti puiki investicija, o sugebėjimas atpažinti artėjančias bendruomenes - kur daugiau žmonių nori gyventi - gali jus nukreipti į sandorį, kuris tik vertins vertę.

Žingsnis

Apsilankykite savybėse, kurias labai domitės įvairiais dienos laikais, kad patikrintumėte eismo ir grūstis, prieinamą automobilių stovėjimo aikštelę, triukšmo lygį ir bendrą veiklą. Kas gali atrodyti kaip rami kaimynystė pietų metu, gali tapti garsia sparčiajame ruože per piko valandą, ir jūs niekada nežinosite, jei važiuosite tik vieną kartą.

Žingsnis

Nustatykite, ar norite parduoti savo dabartinį namą, kad galėtumėte sau leisti naują (žr. Kaip parduoti namą). Jei taip, bet koks pasiūlymas pirkti, priklausys nuo to pardavimo. Neapibrėžti pasiūlymai yra rizikingesni ir mažiau pageidautini pardavėjui, nes parduoti negalima, kol nebus parduotas pirkėjo namas. Pirmiausia galite įdėti savo dabartinį namą į rinką.

Žingsnis

Stenkitės ne įsimylėti vieną konkretų turtą.Tai puiku, kad tiksliai suraskite tai, ko jums reikia, bet jei jūs gaunate vieną širdį, galite mokėti daugiau nei verta, nes investuojate emociškai. Sandoris taip pat gali suskaidyti.

Žingsnis

Dirbkite su savo agentu ir pateikite pasiūlymą. Daugelyje sričių yra daugybė pasiūlymų; jūsų agentas turėtų padėti jums pasiūlyti konkurencinį pasiūlymą, kuris išnaudotų jūsų finansinį turtą. Jis ar ji gali padėti jums nustatyti, kiek arti jūsų prašoma kaina, ir, jei jūsų pasiūlymas buvo atmestas, kaip atsiskaityti.

Žingsnis

Įsitikinkite, kad galutinis priėmimas yra pagrįstas tinkamu namų patikrinimu.

Žingsnis

Įtraukite rimtus pinigus su savo pasiūlymu. Jūsų agentas gali padėti pasiekti tinkamą sumą - paprastai $ 1000 iki $ 5000. Kai pasirašysite pasiūlymą, esate oficialiai deponuotas, o tai reiškia, kad esate įsipareigoję pirkti namą arba prarasti savo indėlį, nebent jūs negaunate galutinio hipotekos patvirtinimo. Sąlyginio deponavimo metu (paprastai 30–90 dienų) jūsų skolintojas organizuoja pirkimo finansavimą ir užbaigia jūsų hipoteką. Taip yra ir tada, kai visi patikrinimai turi būti atlikti.

Žingsnis

Prašyti atlikti šiuos tyrimus ir ataskaitas: apžiūrą, kenkėjus, sausą puvinį, radoną, pavojingas medžiagas, nuošliaužus, potvynius, žemės drebėjimus ir nusikalstamumo statistiką.

Žingsnis

Uždaryti depozitą. Šis paskutinis žingsnis perkant namą, paprastai atliekamas tituliniame biure, apima dokumentų, susijusių su turtu ir hipotekos susitarimais, pasirašymą. Dokumentų paketą sudaro darbas, įrodantis, kad jūs dabar turite namą, ir pavadinimas, kuris rodo, kad niekas kitas neturi jokio pretenzijos į jį ar turto įkeitimo. Jei išlieka problemų, pinigai gali būti atiduoti deponavimui, kol jie bus išspręsti, o tai skatina pardavėją greitai pašalinti visas problemines sritis, kad gautų visą skolą.