Kiek gali kasmet padidinti namų vertės vertę?

Istoriškai JAV nekilnojamojo turto vertės buvo nuolat vertinamos kasmet. Nors pastaraisiais metais daugelyje Jungtinių Amerikos Valstijų ir pasaulio rinkų sumažėjo, JAV JAV surašymo biuro duomenimis, nuo 1963 iki 2008 m. JAV „naujosios“ namų kainos kasmet išaugo 5,4 proc. Nekilnojamojo turto prekybos asociacija rodo, kad nuo 1968 iki 2009 m. „Esamos“ Amerikos namų kainos taip pat padidėjo vidutiniškai 5,4 proc. Šie vidurkiai neatsižvelgia į daugelį šio augimo veiksnių, pavyzdžiui, tai, kad namų gyventojai tapo didesni už metų, todėl numeriai negali būti tikra „obuolių ir obuolių“ įvertinimo nuoroda.

Kiek gali kasmet padidinti namų vertės vertę?

Ar nekilnojamojo turto vertė neturėtų pakilti?

Ateities augimas

Atsižvelgiant į istorinius vidurkius kaip būsimos vertės prognozavimo priemonę, nėra patikimos prielaidos. Pastarieji 40 metų duomenys gali būti stiprus ilgalaikio nekilnojamojo turto vertės augimo perspektyvos rodiklis, tarkim, per ateinančius 20 metų, tačiau nėra jokio būdo žinoti, ar ši tendencija tęsis. Atrodo, kad stipri būsto paklausa, pagrįsta gyventojų skaičiaus augimu, rodo, kad didėjimas yra labai tikėtinas.

Vieta

Vieta, vieta, vieta yra bendras atsakymas į klausimą, kas suteikia pridėtinę vertę nekilnojamojo turto. Kai kalbama apie dėkingumą, kai kurie regionai geriau nei kiti, kai kurios valstybės geriau nei kitos valstybės, kai kurie miestai geriau nei kiti miestai, tam tikri rajonai yra geriau nei kiti rajonai ir tuose rajonuose, kur dažnai statomi geriausi namai, yra daug vietų., gali turėti pridėtinės vertės, kuri prisideda prie didesnio dėkingumo. Architektūrinis dizainas, statybos kokybė ir papildomos savybės taip pat prisideda prie namų vertės padidėjimo.

Ekonomika

Palūkanų normos, pinigų suteikimas skolinti, nacionalinė ekonomika visame pasaulyje ir vietos ekonomika prisideda prie vartotojų gebėjimo pirkti namus. Kuo daugiau pirkėjų yra baseine, tuo didesnė konkurencija dėl būsto ir daugiau namų kainų. Labai sparčiai augančiose rinkose namų vertybės kasmet gali būti vertinamos dviem skaitmenimis - tai yra 10 proc. Ar daugiau. Tačiau jei perkainojimas yra pernelyg spartus, rinka gali ištaisyti ir nuvertėti.

Ieškote labiausiai vertinamo?

Išskyrus bendrą rinkos vertinimą, individualių namų vertę galima padidinti tobulinant namus. Paprastai tai daroma pridedant prie namų arba pertvarkant virtuvę ar vonias, kurios paprastai prideda didžiausią vertę. Didinant namų apiplėšimo apeliaciją, o tai reiškia, kad namus reikia padaryti patraukliausią iš namų priekio, arba pagerinti namų energijos vartojimo efektyvumą naudojant naujus langus, izoliaciją ar krosnį ar kitas priemones, kuriomis būtų galima sumažinti energijos sąskaitas. Tikimasi, kad perkant namus, mažesnius už rinkos vertę, sukuriama „akimirka“. Ši nuosavybė gali paversti šaltu kietu pinigus, kai parduodama namuose, o tai atneša mums atgal į mūsų pradinį klausimą „Kiek kas gali padidinti namų vertės kasmet?“. Tai gali priklausyti nuo to, kaip geras pirkėjo namo pirkėjas.