Turinys:
- Neprimaus rezidencija
- Asmeninio naudojimo antrasis namai
- Antrieji namai kaip nuomos namai
- Mišrūs naudojimo antrieji namai
Jūsų antras namai gali būti jūsų asmeninė šventykla ir namo toli nuo savo pagrindinės gyvenamosios vietos. Arba tai gali būti investicinis turtas, kurį naudojate tik kaip nuomą. Kartais tai yra tarp šių dviejų, mišrių pramogų ir pajamų generatorių. Kalbant apie IRS, jūs turite išsiaiškinti, kur esate šiame spektre, jei norite pareikalauti visų galimų atskaitymų.
Neprimaus rezidencija
IRS elgiasi su jūsų antruoju namu, kaip ir jūsų pagrindiniame namuose, mokesčių tikslais - su sąlyga, kad atitiksite naudojimo kriterijus. Nekilnojamojo turto mokesčiai, sumokėti antrame namuose, paprastai yra atskaitytini, nes jie yra jūsų pagrindiniame namuose. Atskaitomieji mokesčiai apima valstybinius, vietinius ir užsienio mokesčius. Hipotekos palūkanos yra atskaitytos antrajam namui, su sąlyga, kad nuo 2015 m. Bendra pirminio ir antrinio būsto riba yra ne didesnė kaip 1 milijonas JAV dolerių įsigijimo įsiskolinimui ir 100 000 JAV dolerių būsto įsiskolinimams.
Asmeninio naudojimo antrasis namai
Jei naudosite savo antrąjį namą asmeniniam naudojimui, jūs galite išskaičiuoti hipotekos palūkanas ir nekilnojamojo turto mokesčius į A sąrašą. Kol nebesupsite antrojo namo ilgiau nei 14 dienų, nereikia mokėti mokesčių už nuomos pajamas. Kaip asmeninio naudojimo namai, jūsų antras namas gali būti apmokestintas neapdraustų nelaimingų atsitikimų nuostoliais, tačiau jūs negalėsite išskaičiuoti su nuoma susijusių išlaidų.
Antrieji namai kaip nuomos namai
Jei jūsų antras namai yra gyvenamųjų patalpų nuomos turtas, tai iš esmės yra verslas, o IRS ją vertina visiškai skirtingai nei asmeniniam naudojimui. Galėsite išskaičiuoti daugiau nei tik hipotekos palūkanas ir turto mokesčius: pridėti prie to nusidėvėjimo, komunalinių paslaugų, patalynės ir remonto. Kol jūsų asmeninis vartojimas yra ne ilgesnis kaip 14 dienų arba 10 proc. Visų nuomojamų dienų, galite atimti iki 25 000 JAV dolerių nuomos nuostolius - arba skirtumą tarp nuomos išlaidų ir nuomos pajamų, jei jūsų koreguotos bendrosios pajamos yra mažesnės nei $ 100,000, nuo 2015 m. Jūs taip pat turite aktyviai dalyvauti kaip savininkas.
Mišrūs naudojimo antrieji namai
Galite naudoti savo antrąjį namą dėl asmeninių priežasčių, bet išsinuomoti namus ilgiau nei 14 dienų. Jei norite maksimaliai sumažinti atskaitymus, atkreipkite dėmesį į namų tobulinimo svetainę „House Logic“, turėtumėte apriboti asmeninį antros namų naudojimą iki mažiau nei 15 dienų arba 10 procentų visų nuomos dienų, priklausomai nuo to, kuris iš jų yra didesnis. Kai viršysite šias ribas, jūsų atskaitymai bus apriboti proporcingai asmeniniam naudojimui ir nuomai.