Turinys:
Ne pelno siekianti organizacija turi teisinį nekilnojamojo turto įsigijimo ir nuosavybės teisę. Yra konkrečių procedūrų, kurių turi laikytis ne pelno organizacija, kad teisėtai įsigytų nekilnojamąjį turtą. Jei šių procedūrų nesilaikoma, gali kilti nesėkmė nekilnojamojo turto sandoriui ir nuosavybės perdavimas pelno nesiekiančiai organizacijai.
Pardavimo sutartis
Prieš sudarant sutartį dėl nekilnojamojo turto pardavimo ne pelno organizacijai, direktorių valdyba turi patvirtinti pasiūlymą. Direktorių valdybai suteikta teisinė pareiga peržiūrėti siūlomą sutartį pardavimui. Atlikus peržiūrą, pelno nesiekianti valdyba priima nutarimą, leidžiantį atitinkamam pareigūnui sudaryti sutartį pardavimui organizacijos vardu.
Paskirtas pareigūnas (paprastai prezidentas ar generalinis direktorius) su savo parašu pasirašo faktinę pardavimo sutartį, tačiau priduria, kad vykdymas vykdomas ne pelno organizacijos vardu.
Finansavimas
Kaip juridinis asmuo, pelno nesiekianti organizacija gali skolintis. Organizacija gali gauti hipotekos paskolą. Beveik visų pelno nesiekiančių organizacijų steigimo straipsniuose konkrečiai nustatyta, kad valdyba turi patvirtinti bet kokią paskolą. Todėl, prieš pateikdama paraišką dėl hipotekos finansavimo, direktorių valdyba turi priimti sprendimą, patvirtinantį tokios skolos priėmimą. Paprastai rezoliucija viršys maksimalią sumą, kuri yra pasiskolinta konkrečiam nekilnojamojo turto sandoriui.
Uždarymas
Direktorių valdyba turi teigiamą vaidmenį uždarant nekilnojamojo turto pirkimą. Po pavadinimo paieškos, patikrinimų ir kitų veiksmų, kurių buvo imtasi iki uždarymo, valdyba nustato, kad viskas yra tvarkinga ir perduodama kita rezoliucija. Rezoliucijoje paskirtas pareigūnas paskiriamas parduoti.
Organizacijos paskirtasis pareigūnas dalyvauja uždaryme ir atlieka visus dokumentus, būtinus užbaigti pardavimo sandorį.
Kiti aspektai
Teisės aktų leidėjai dažnai keičia įstatymus, todėl praėjusio mėnesio reikalavimai pelno nesiekiančiam įsigyti turtą galėjo būti viršyti. Be to, įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstybės. Taigi, tai yra protinga susipažinti su jūsų jurisdikcijos teise ir prieš pradedant bet kokius dokumentus, susijusius su jūsų ne pelno siekiančiu įsigyti nekilnojamąjį turtą, įsitraukti į profesionalų paslaugas.