Turinys:
Žingsnis
Suraskite nelaimingų savybių savininkus. Nusivylusios savybės yra tos, kurios yra parduodamos pardavimui. Pranešimai apie pardavimą rinkoje skelbiami apskrities viršininko biure, kur yra turtas, ir yra vieši. Geriausias laikas tai padaryti yra po kiekvieno mėnesio pirmojo antradienio, kai paskutinė pardavimo galimybių rinka buvo parduota aukcione, o nauji pardavimo apribojimai yra naujai paskelbti.
Žingsnis
Susisiekite su skolintoju, kuris ketina uždaryti nuosavybę. Pasiūlykite paskolos priskyrimą turtui, neatitinkant reikalavimų. Paskolos prisiėmimas be kvalifikacijos reiškia, kad jūs siūlote perimti hipotekos mokėjimus bankui, bet jūs siūlote tai daryti be banko, kuris jus pripažino pagal jūsų kreditą. Daug kartų mažesni bankai sutiks su tuo, jei galėsite įrodyti, kad turite bent tris mėnesius mokėjimus už hipoteką banke.
Žingsnis
Kreipkitės į nelaimę turinčius turto savininkus. Paprasčiausias būdas susisiekti su šiais turto savininkais dažniausiai yra tiesioginis apsilankymas jų nuosavybėje. Pasikalbėkite su jais apie tai, kaip perimti savo paskolų mokėjimus pagal prielaidą. Tai reikštų, kad jūs turite tą aktą ir turėtumėte nuosavybę, bet kad pavėluoti mokėjimai ištrinami ir turtas neprivalo būti parduodamas aukcione, ir jie neturės galimybės uždrausti jų kredito istorijoje. Jei turto savininkai sutinka, galite tęsti pirkimą.
Žingsnis
Parašykite pirkimo sutartį su paskolos prielaida. Šis susitarimas yra standartinė sutartis, kuri turi būti užpildyta pagal valstybės patvirtintas formas. Gauti parašus iš dabartinio turto rezidento ir pateikti jį bankui, kuris juos perima. Kai skolintojas patvirtina prielaidą, galite atidaryti depozitą ir uždaryti turtą.
Žingsnis
Pateikite sutartį ir taikomus priedus vietinei pavadinimo draudimo bendrovei. Nors daugeliu atvejų jums reikės sumokėti tam tikrus mokesčius už nuosavybės draudimo ir uždarymo išlaidas, paskolos prielaida, tai paprastai yra minimali. Pavadinimo įmonė peržiūrės visus dokumentus ir suplanuos uždarymo paskyrimą. Tai paprastai užtruks bent vieną savaitę.
Žingsnis
Uždarykite nuosavybę prieš notarą. Ar pardavėjai pasirašo galutinį dokumentą, per kurį jums, o taip pat ir turto savininkui, perduodate turtą, kad esate naujas dokumento savininkas. Užbaigus uždarymo susitikimą, gausite raktus ir bankas perduos turtą jūsų vardu. Šiuo metu įsigijote rinkos ribojimo pirkimą be pinigų ir niekas nekontroliuoja kredito.