Turinys:
Pirkdami žemės sklypą ūkiui arba statant jį, yra daug privalumų, tačiau tokiam pirkimui finansuoti turėsite pereiti per daugiau lankų. Daugelis skolintojų vengia žemės finansavimo dėl padidėjusios rizikos. Tipiškuose hipotekos sandoriuose užtikrinamas paskolos grąžinimo užtikrinimas. Jei tuščia partija dar nėra sukurta, skolintojui trūksta šio saugumo, nes nuosavybė nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta.
Žingsnis
Suplanuokite žemę, kad statytumėte ar pagerintumėte žemę, nes žemės naudojimo paskirtis yra įgyti galimybę įgyti finansavimą. Pavyzdžiui, žinokite, ar galite naudoti žemę, kad sukurtumėte vieno šeimos namus, kelis vienetus, statytumėte namus ir dirbtumėte žemę ūkininkavimo ir verslo tikslais. Įsitikinkite, kad galite teisėtai naudoti žemę tikrinant nuosavybės linijas, siuntų matmenis, palengvinimus ir pavadinimų apribojimus. Taip pat kreipkitės į savivaldybės zonavimo instituciją, kad įsitikintumėte, jog galite sukurti pagal savo planą. Jums gali tekti keisti zonavimą, jei teritorija nėra skirta vystymuisi.
Žingsnis
Ieškokite finansavimo pagal žemės tipą ir jo paskirtį. Neapdorota ar nepagerinta žemė neturi kanalizacijos, komunalinių paslaugų, gatvių prieigos ir struktūrų, todėl tai yra pats sudėtingiausias žemės įsigijimo finansavimas, kaip teigia Bankrate Don Taylor. Kaip ir pagerėjusiai žemei, kurioje yra namuose, jūs mokate metinius nekilnojamojo turto mokesčius už žaliavinę žemę. Paskolos už neapdorotą, nepagerintą žemę dažnai traktuojamos kaip komercinės paskolos, o tai lemia jūsų grąžinimo terminų trukmę ir tai, kaip skolintojas apskaičiuoja palūkanų mokėjimus.
Žingsnis
Pasinaudokite dabartinio namo nuosavybe arba ieškokite finansavimo per specializuotą skolintoją žemės pirkimui finansuoti. Jei turite pakankamai nuosavybės jau turimų nekilnojamojo turto, galite naudoti namų nuosavybės kredito liniją, būsto paskolą arba pajamas iš pinigų išfinansavimo, kad galėtumėte padėti įsigyti žemės pirkimo sutartį. Jūsų papildomas įnašas gali kompensuoti uždarymo išlaidas, sumažinti savo palūkanų normą arba kitaip padėti jums gauti geriausią planą jūsų planams. Mažas pajamas gaunantys pirkėjai, ieškantys kaimo žemės, gali kreiptis į Žemės ūkio departamentą arba USDA paskolą. USDA „Farm Service Agency“ gali finansuoti pirkėjus, kurie planuoja ūkininkuoti arba statyti nurodytose kaimo vietovėse. Skolininkai turi atitikti pajamų apribojimus ir neturi būti tinkami finansuoti per tradicinius skolintojus.
Žingsnis
Perkelti žemės paskolos pasirašymo procesą. Žemės pasirašymo procesas užima daugiau laiko ir dokumentų tiek skolintojo, tiek ir jūsų pabaigoje. „Underwriters“ peržiūri tuos pačius elementus, kurie reikalingi įprastam namų pirkimui, pvz., Pavadinimo ataskaitą ir įvertinimo vertinimą, tačiau jie taip pat reikalauja daugiau konkrečių ataskaitų ir dokumentų. Pavyzdžiui, jie gali reikalauti atlikti žemės tyrimus, o ne tradicinius namų kreditavimui skirtus žemėlapius.