Turinys:
Kalifornijoje pasitikėjimas neturi būti užregistruotas teisėtai, nebent jis turi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Jei trestas neturi nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą, visas turtas, laikomas patikėjimo vardu, laikomas privatus. Patikėtinis registruoja visus pasitikėjimo turtą pasitikėjimo portfeliu. Pasibaigus pasitikėjimo davėjui, patikėtinis platina visus tresto turtą pasitikėjimo gavėjams.
Patikos finansavimas
Kad gyvas pasitikėjimas būtų teisėtas Kalifornijoje, asmuo, kuris įsteigia gyvąjį pasitikėjimą, žinomas kaip pasitikėjimo davėjas, turi finansuoti jį su didelės vertės turtu, pvz., Nekilnojamuoju turtu, paveldėjimu ir asmenine nuosavybe. Pasitikėjimo davėjas gali parduoti turtą tiesiogiai pasitikėjimui arba perkelti jį naudodamas pavedimo formą, kuri perduoda asmeninio ir nekilnojamojo turto nuosavybę iš vieno ūkio subjekto į kitą. Tik sertifikuotas nekilnojamojo turto vertintojas turi teisę nustatyti nekilnojamojo turto vertę.
Viešasis įrašas
Kalifornijos įstatymai reikalauja, kad bet koks darbas, susijęs su nekilnojamuoju turtu, būtų įrašytas į apskrities viršininko ar apskrities registratoriaus biurą toje apskrityje, kurioje yra turtas. Pasitikėjimo davėjas turi užregistruoti originalų patikimumo dokumentą, nekilnojamojo turto aktą ir vertinimo ataskaitą. Visi vieši dokumentai turi likti pasitikėjimo portfelyje. Nereikia įrašyti patikos fondų, susijusių su kitu turtu, pvz., Akcijomis, obligacijomis ir asmenine nuosavybe.
Apsvarstymai
Kai bus atliktas nekilnojamojo turto perdavimo įrašas, plačioji visuomenė turi visišką prieigą prie sandorio detalių, įskaitant pirkimo kainą ir pervedimo datą. Apskrities viršininkas gali pasiūlyti būdų, kaip apsaugoti asmeninę ir finansinę informaciją, kad jis nebūtų rodomas viešame įraše. Pvz., Gali būti, kad apskrities viršininkas redaguoja tam tikrus konfidencialius skirsnius arba iš viso įrašo visą pasitikėjimo dokumentą.
Viešojo įrašo nauda
Viešojo įrašo privalumas yra tas, kad, jei įrašysite nekilnojamojo turto sandorį, pvz., Apskrities viršininko ar apskrities registratoriaus biure, jūs turite neginčijamą įrašą apie perkėlimą, kuris yra ypač svarbus, jei originalas prarandamas, pavogtas ar sunaikintas.