Kaip gauti nuosavybės vertybinių popierių paskolą

Jei ilgai gyvenate namuose, bet trumpas pinigais, paskolos išieškojimas prieš savo turtą gali padėti finansuoti remontą, konsoliduoti skolą, sumokėti už medicinines išlaidas arba tiesiog suteikti lėšų svajonių atostogoms. Būsto paskolos tipinė didžiausia suma yra 75–80 proc. Namų vertės, atėmus hipotekos sumą, nors kai kurie skolintojai viršys šias ribas ir skolins iki 100 proc. Ar daugiau namų vertės. Skolintojui reikia turto įvertinimo, kurį jums reikės sumokėti, ir ištraukite savo kredito ataskaitos kopiją. Be to, pagrindiniai dokumentai yra susiję su jūsų pajamų įrodymu - tai nėra beveik tokia pat įtempta, kokia reikalinga pirminiam hipoteka - tačiau procesas vis dar trunka nuo vieno iki dviejų mėnesių.

Nuosavybės poreikis ir kredito balas

Nėra laukimo laiko tarp namų įsigijimo ir namų paskolos ar kredito linijos prašymo - galite kreiptis bet kuriuo metu, jei turite reikiamą procentą iš savo namų, kuris palieka jums pakankamai nuosavybės, kai tik pradėsite hipoteką atimama. Jums taip pat reikės patikimo kredito balo. Konkretūs reikalavimai skiriasi priklausomai nuo skolintojo ir paskolos produkto, bet apskritai kredito balas aukštuose 600 ir daugiau metų suteikia jums geriausią fotografiją.

Sąlygos ir grąžinimo procesas

Namų paskolos sąlygos skiriasi priklausomai nuo skolintojo pasiūlos ir vartotojų pageidavimų. Daugelis namų paskolų ir kredito linijų turi 15 metų grąžinimo laikotarpį, nors jie gali būti trumpesni nei penkeri metai ir tol, kol jie bus 30 metų.

Grąžinimas gali būti reguliariai mokamas kas mėnesį, kaip ir pirminiame hipotekoje. Arba galite pasirinkti, kad tik paskolos terminą pradėsite mokėti tik palūkanų mokėjimus baliono mokėjimas vėliau. Ypač paplitęs pasiūlymas su namų nuosavybės kredito linijomis, šis metodas suteikia galimybę pasiskolintoms lėšoms įsigyti anksčiau, bet vėlai brangiau. Net jei mokėjimas balionu įvyksta pasibaigus terminui, perėjimas nuo palūkanų tik į palūkanas ir pagrindinius mokėjimus gali labai padidinti jūsų mėnesio sąskaitą.

Proceso pradžia

Namų paskolos paskolos gavimo procesas priklauso nuo skolintojo. Kai kurie skolintojai siūlo daugybę taikymo būdų, pavyzdžiui, internetu, telefonu ir asmeniškai. Kiti pageidauja, kad taikytumėte per pageidaujamą metodą, pvz., Skambindami su skolinančiu specialistu, kad galėtumėte eiti per taikymą ir pereiti per savo kvalifikaciją. Jums bus pranešta apie išorinio įvertinimo poreikį ir kredito ataskaitos kopiją. Kaip federalinės tiesos skolinimo akte dalis, skolintojai privalo informuoti jus apie terminą ir paskolos išlaidas, kai jie pateikia jums paraišką. Jei reikalingas interjero įvertinimas, jums tai paskirsite. Kai kurie skolintojai taip pat užsako nuosavybės teisių patvirtinimo ataskaitą.

Underwriter egzaminas

Kai paraiška bus baigta, paskolos draudėjas peržiūri jūsų profilį ir palygina jį su skolintojo standartais, taikomais paskoloms būstui įsigyti ir namų vertybėms jūsų vietovėje. Šiame etape gali tekti pateikti dokumentus, patvirtinančius jūsų finansinę informaciją, pvz., Mokesčių deklaracijas, W-2 formas arba mokėti užrašus ir banko ar tarpininkavimo ataskaitas. Skolintojai gali turėti dokumentų sąrašą, kuriame išsamiai aprašoma, ką jums reikės suteikti, o tai padės jums viską paruošti, kai reikia. Jei esate patvirtintas, gausite rašytinį įsipareigojimą, kuriame bus išsamiai nurodyta jūsų paskolai skirta suma ir taikomos sąlygos. Skolintojas taip pat gali atlikti keletą paskutinės minutės patikrinimų patikrinti savo darbą ir jūsų draudimo apsauga.

Uždarymo laikas

Galutinis namų kapitalo paskolos procesas yra uždarymas. Tai yra susitikimas tarp jūsų ir skolintojo atstovo, taip pat bet kuris kitas, kuris gali būti reikalingas. Dažnai tai padarysite asmeniškai. Mokėsite visas uždarymo išlaidas arba sutiksite jas suskirstyti į pasiskolintą sumą. Galutinės išlaidos gali apimti paraiškos mokestį, pavadinimo paieškos mokestį ir vertinimo mokestį, be kita ko. Pasirašius dokumentus, bus sudarytos sąlygos paskirstyti pajamas. Jei pakeisite savo nuomonę, paprastai turėsite tris dienas, kad galėtumėte atšaukti paskolą, žinomą kaip teisė nutraukti sutartį.

Paskolų rizika

Namų nuosavybės paskolos yra tam tikros rizikos. Nekilnojamojo turto vertės svyruoja laikui bėgant, o jei įsigijote būsto paskolą po to, kai perkate būsto rinkos viršuje, jūs galite baigtis dėl to, kad daugiau nei jūsų namai yra verta, jei rinka tuomet pakils. Jei būstinės nuosavybės kredito linija, jūs galite baigti mokėti daugiau, jei jūsų sutartis yra susieta su rinkos palūkanų normomis. Pvz., Jei turite HELOC nustatytą 5 proc. Didesnį už pirminį kursą, o pradinis kursas padidėja, jūsų pasiskolintos lėšos taip pat padidėja.