Turinys:
„Home Affordable“ modifikavimo programa arba „HAMP“ yra vyriausybės programa, kuri gali padėti jums įsigyti prieinamą hipotekos mokestį, kad galėtumėte dirbti. Paskolos keitimo metu skolintojas sutinka keisti paskolos sąlygas. Įvedę šią programą, galbūt norėsite ateityje parduoti savo namus.
Skolintojo sutartis
Įvedę į „Home Affordable Modification“ programą, jūs vis dar dirbate su savo skolintoju tiesiogiai. Programa tiesiog suteikia paskatą skolintojui pakeisti jūsų paskolą. Sandoris tebėra tarp jūsų ir jūsų skolintojo. Tai reiškia, kad atlikdami paskolos pakeitimus su savo skolintoju, turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį į sandorio sąlygas. Kai kuriais atvejais sandoris gali turėti apribojimų, kada galite parduoti.
Sąlygos
Kai kuriais atvejais skolintojas gali nenorėti, kad jūs jį parduosite iškart po sutikimo dėl paskolos pakeitimo. Taip yra todėl, kad skolintojas turėjo prisiimti tam tikrą pelną sandorio priekyje, kad gautumėte mažesnį mėnesinį mokėjimą. Jei tuoj pat apsisuksite ir parduosite savo namus, skolintojas neatkurs šių išlaidų laiku. Dėl šios priežasties skolintojai kartais reikalauja, kad jūs gyvenate namuose vieną ar penkerius metus po pakeitimo.
Parduodamas namas
Jei sutartyje, kurią pasirašote dėl paskolos pakeitimo, nėra konkrečios formuluotės, susijusios su Jūsų namų pardavimu, jūs turite teisę parduoti turtą. Tuo metu jūs galite parduoti turtą ir panaudoti pinigus, kad galėtumėte sumokėti savo hipoteką. Jei esate pakeitę paskolą, neturėtumėte tikėtis, kad parduodate savo namus per trumpalaikio pardavimo sutartį. Jūsų skolintojas turi sutikti su trumpu pardavimu ir gali nenorėti dirbti su jumis, jei jis jau pritarė pakeitimui.
Apsvarstymai
Jei žinote, kad norite parduoti savo namus, paskolos modifikavimas gali turėti prasmės. Paskolos pakeitimas yra procesas, kuris gali padėti jums ilgainiui, jei norite likti savo namuose. Jei norite parduoti savo namus artimiausioje ateityje, gali būti prasminga tiesiog bandyti atlikti mokėjimus, kai turite namą rinkoje. Tokiu būdu jums nereikės nerimauti dėl jokių apribojimų.