Turinys:
Kai sukuriamas hipotekos kreditas, skolintojas, skolininkas ir depozitoriumo bendrovė dažnai kuria dokumentus, kurie aiškiai parodo, kas turi nuosavybės teisę ir kodėl jie jį laiko. Tai dažnai atsiduria įvairiuose interesų lygiuose. Skolininkas turi palūkanas kaip pirkėjas, tačiau skolintojas turi nuosavybės dalį, nes jis buvo naudojamas kaip užstatas ir kt. Siekiant valdyti šiuos skirtingus interesų lygius, įstatymai, susiję su nekilnojamuoju turtu, naudoja terminus, tokius kaip „interesų perėmėjas“.
Hipotekos aktas
Hipotekos aktas yra tik pasitikėjimo aktas, naudojamas nuosavybės teisei laikyti. Šį pasitikėjimo aktą paprastai tvarko dalyvaujanti depozitoriumo bendrovė, nors kai kuriose valstybėse skolintojai linkę laikyti pačius titulus iki hipotekos grąžinimo. Jei kažkas negerai su hipoteka, depozitoriumo bendrovė gali naudoti aktą, kad greitai išspręstų problemą ir galėtų parduoti namą per spartų rinkos uždarymą. Jei hipotekos lėšos yra visiškai apmokėtos, depozitoriumo įmonė turi galimybę nustatyti mokėjimą ir suteikti skolininkui visą nuosavybės teisę.
Palūkanų perėmėjas
Palūkanų teisių perėmėjas yra tiesiog šalis, kuri nėra pirmasis paskolos gavėjas, bet panašus subjektas, kuris prisiėmė visus susijusius įsipareigojimus. Nuosavybės teisių perėmėjas paėmė pradinio skolininko vietą, o dabar įpėdinio kalba taikoma teisių perėmėjui. Tai leidžia nuosavybės teisių pavadinimą perkelti į teisių perėmėjo interesus, tačiau taip pat paliekama galimybė taikyti skolos įsipareigojimus ir pasekmes, pvz., Uždarymą, net jei pradinis skolininkas nebėra aktyvus.
Pavyzdžiai
Palūkanų perėmėjas gali būti naudojamas kaip verslo ir individualus terminas, tačiau jis yra labiau paplitęs verslo pasaulyje, kur susijungimai ir įsigijimai gali vykti dažnai. Bendrovė, įsigyjanti bendrovę, turinčią hipotekos skolą, tampa palūkanų perėmėja ir dabar turi pati sumokėti paskolą. Asmenys taip pat gali būti interesų perėmėjai, tačiau tai paprastai būna tik tada, kai įpėdinis priima turtą ir prisiima hipoteką.
Valstybės įstatymai
Terminas „įpėdinis teisių perėmėjas“ randamas daugelyje skirtingų valstybės įstatymų. Naudojimo būdai gali šiek tiek skirtis nuo reglamentavimo iki reguliavimo, tačiau apskritai tikslas išlieka toks pats. Kai valstybė priima įstatymą arba kai įmonė kuria hipotekos aktą, ji nori padengti visas savo bazes. Tai apima ir tai, kad net jei pradinis skolininkas miršta arba būtų pakeistas, taisyklės vis dar taikomos. Dėl šios priežasties „ar paskesni interesai“ dažnai žymimi dabartinio skolininko reikalavimais.