Turinys:
Būdamas savininku, reikia priimti sprendimus. Tačiau tai atlikdami nuomininko patikrinimo procesą turite įsitikinti, kad nediskriminuojate. Kaip nuomojamo turto savininkas ar valdytojas, galite susidurti ar aktyviai prašyti 8 skirsnio nuomininkų. Šie namų ūkiai gauna federalinę subsidiją, kuri apima didelę dalį (jei ne daugumą) savo mėnesinio nuomos mokesčio.Būkite atsargūs vertindami subsidijuojamus subsidijuojamus pareiškėjus.
Trumpas atsakymas
Jūs esate savininko, kaip savininko ar turto valdytojo, teisės atsisakyti 8 skirsnio nuomininkų. Tačiau tai nėra visiškai aiški situacija. Daugumoje valstybių negalima atsisakyti 8 skirsnio nuomininkų, nes jie gauna subsidiją. Jei tai padarysite, nuomininkas greičiausiai galėtų pateikti pretenziją dėl diskriminacijos miesto, apskrities ar valstybinės civilinės teisės ar būsto agentūros.
Atranka
Būdas, kuriuo jūs ieškote atrankos pareiškėjų, įtakoja jūsų gebėjimą atsisakyti nuomos 8 skyriuje nurodytų pareiškėjų. Didžioji dalis HUD palieka 8 skirsnio atrankos procesą. „HUD“ tikisi, kad jūs planuojate 8 skyrių nuomininkus per tą patį patikrinimą, kuriuo jūs perkeliate nesubsidijuotus nuomininkus. Jei vykdote kredito čekį, skambučių nuorodas, patikrinkite pajamas ir atlikite foninį patikrinimą kaip įprastos atrankos proceso dalį, tai galite padaryti ir 8 skirsnio šeimose. Jei nesubsidijuojantis nuomininkas, remdamasis kažkuo kitokiu, nei subsidijos mokėjimu arba kitu veiksniu, kuris rodo diskriminaciją, pvz., Rasės ar religijos, patikrina geriau nei 8 skirsnio nuomininkas, galite atsisakyti 8 skirsnio nuomos.
PHA dalyvavimas
Federaliniai teisės aktai reikalauja, kad jūsų vietos viešojo būsto agentūra pateiktų jums tam tikrą informaciją apie 8 skirsnio pareiškėjus. Būsto agentūra, kuri platina nuomininko išmokas, turi pranešti apie šeimos dabartinį ir ankstesnį adresą, pateikti kontaktinę informaciją apie dabartinį ir ankstesnį savininką, pateikti informaciją apie šeimos nuomos istoriją ir pateikti išsamią informaciją apie prekybą narkotikais, kuriuos atlieka šeimos nariai. Tai yra būsto agentūros dalyvavimo 8 skyriuje nuomininko patikros mastas. Jūs tvarkote poilsį. Tačiau, jei norite atsisakyti nuomos, remiantis informacija, kurią gaunate iš savo būsto agentūros, galite.
Apsvarstymai
Jei naudojate pajamų testą - pvz., Mėnesinį darbo užmokestį, lygų 2 ar 2,5 karto didesnę nuomos kainą - nuomininkams, galite apsvarstyti galimybę išimtis 8 skirsnio pareiškėjams. Kadangi 8 skirsnio nuomininkai sudaro tik 50 proc. Ar mažiau savo teritorijos pajamų, jie greičiausiai neišlaikys priemonės testo. Vietoj to, apskaičiuokite jų gebėjimą sumokėti nuomos sumą, kurią jie faktiškai moka. Daugeliu atvejų 8 skirsnio namų ūkio nuomos dalis neviršija 30 proc. Jos mėnesinių pajamų.