Kaip nusipirkti „Short Sale“ namą

Pirkimas trumpą pardavimą gali būti varginantis, bet malonus patyrimas. Jūs galite gauti savo svajonių namus ir, galbūt, už teisingą ar mažesnę nei rinkos kainą. Trumpas pardavimas parduoda už mažesnę sumą, nei yra mokama už hipoteką, tačiau reikalingas pardavėjo hipotekos davėjo patvirtinimas. Patvirtinimas dažnai apima kelis mėnesius. Padarykite savo namų darbus namuose ir specialistams, dirbantiems su šiuo sandoriu. Pasirinkite pirkėjo agentą, kuris sėkmingai uždarė trumpalaikio pardavimo sandorius, yra pasiruošęs jus pasitraukti per sudėtingą procesą ir laukti patvirtinimo.

Nekilnojamojo turto pardavimo agentas sukrėtė poros rankas pardavus pasirašytą kreditą: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Užtikrinkite stiprią indėlį

Konkurencinis pasiūlymas apima stiprią rimtų pinigų arba sąžiningas indėlis, kurį galite įnešti į patikėjimo sąskaitą nekilnojamojo turto brokerio, advokato ar depozitoriumo bendrovėje. Trumpame pardavime pardavėjas ir skolintojas peržiūri ir priima pasiūlymą. Pardavėjas nebus įsitikinęs, kad priims pasiūlymą iš pirkėjo, kuris turi mažai pinigų arba neturi pinigų už indėlį. Skolintojas taip pat yra mažiau linkęs priimti paskolos gavėjo pasiūlymą, kuris atrodo finansiškai silpnas. Užstatas užtikrina, kad žaidime yra odos, ir paprastai svyruoja nuo 1 proc. Iki 2 proc. Pasiūlymo kainos.

Parodykite pinigus

Pardavėjas ir skolintojas nori sužinoti, kiek pinigų išleidžiate. Geras 20 proc. Ar daugiau įmokų yra idealus, tačiau galite kompensuoti mažesnę įmoką, pateikdami įrodymą, kad paskolą iš anksto nurašysite iš anksto. Išankstinio patvirtinimo rašte nurodoma:

• paskolos suma, kurią skolintojas finansuos
• kvalifikacijos ir dokumentai, naudojami nustatant jūsų tinkamumą
• skolintojo kontaktinė informacija

Trumpojo pardavimo skolintojas taip pat gali pareikalauti, kad sąskaitos išrašų forma būtų pateikti įrodymai, kad sumokėta lėšų.

Įdėkite savo geriausią kainą į priekį

Jūsų pasiūlymas turėtų atspindėti priimtiną pasiūlymo kainą. Nors pasiūlymas dėl mažo rutulio gali būti viliojantis, nes trumpalaikio pardavimo namai kartais yra mažesni už tradicinius pardavimus, jūsų kaina turėtų atspindėti panašias namų kainas. Trumpas pardavimas skolintojas bando gauti didžiausią įmanomą kainą namams, kad sumažintų nuostolius. Ji atlieka įvertinimą, kad gautų tikrosios rinkos vertę prieš patvirtindama trumpą pardavimą, todėl greičiausiai jūsų pasiūlymas bus priimtas, jei jis bus arčiau tikrosios rinkos vertės. Jūs arba jūsų nekilnojamojo turto agentas gali išnagrinėti paskutinius pardavimus namuose, kad galėtumėte nustatyti tinkamą pasiūlymo sumą.

Nustatykite tinkamas sąlygas

Jūsų pasiūlymas turėtų atspindėti jūsų kaip pirkėjo lankstumą. Trumpieji pardavimai dažnai neatitinka tradicinių pardavimų. Tai reiškia, kad skolintojas gali atsisakyti bet kokių prašymų dėl namų remonto ir uždarymo išlaidų kreditų, o pardavėjai paprastai neturi pinigų, kad juos būtų galima išskirti. Skolintojai taip pat teikia pirmenybę pirkėjams, kurie gali greitai uždaryti, todėl, jei jūsų skolintojui reikia uždaryti 60 dienų, o ne tipišką 30–45 dienų terminą, jūsų pasiūlymas gali būti atmestas.

Atlikite kruopštų patikrinimą

Priėmę pasiūlymą, atidžiai patikrinkite turtą ir peržiūrėkite pardavėjo pateiktą informaciją. Tai padės jums suvokti daugumą, jei ne visus, nuosavybės trūkumus, galbūt ateityje sutaupydami daug pinigų ir vargo. Kruopšti pirkėjų nuoma:

• bendrasis namų inspektorius
• specializuotų paslaugų teikėjų, tokių kaip termitai, vandentiekio ir elektros specialistai
• nekilnojamojo turto advokatas peržiūrėti visus trumpalaikius pardavimo dokumentus ir sutarties sąlygas.