Ar „Fannie Mae“ paskola yra įprastinė paskola?

„Fannie Mae“ yra vyriausybės remiama įmonė (GSE), kuriai pavesta didinti prieigą prie hipotekos. Tai daroma plėtojant privačias hipotekines paskolas. Kadangi šios paskolos yra privačios, o ne federalinės lėšos ar Federalinės būsto administracijos (FHA) pagalba, jos yra įprastinės paskolos. Jei prie paskolos pridedama FHA garantija, ji nebebus įprastinė paskola.

„Fannie Mae“ paskolos yra įprastinės paskolos.

Tipai

Yra dvi pagrindinės hipotekos kategorijos: įprasta ir FHA. Įprastinė paskola - tai bet kokia privataus sektoriaus suteikta paskola be garantijos ar draudimo iš valstybės agentūros. Nors Fannie Mae yra GSE, tai nėra tiesioginė federalinė agentūra, nes ji yra privati ​​pelnas. Kita vertus, FHA yra federalinė agentūra. Kiekvieną kartą, kai ji išduoda garantiją dėl paskolos, ši garantija yra pagrįsta visuotiniu JAV iždo patikėjimu ir kreditu.

Reikšmė

Kadangi „Fannie Mae“ paskolos yra įprastinės paskolos, jos gali turėti unikalių konkurencinių pranašumų ar trūkumų, palyginti su FHA paskolomis. Apskritai FHA paskolos yra labiau prieinamos ir labiau prieinamos mažas pajamas gaunantiems asmenims. Kita vertus, įprastinės paskolos gali turėti didesnes ribas ir būti lankstesnės individualiems poreikiams. Priklausomai nuo to, kokią naudą jums reikia, galite apsvarstyti bet kurį variantą.

Klaidingi

Tai klaidinga manyti, kad federalinė vyriausybė išleidžia hipotekas per FHA arba per Fannie Mae. Abi organizacijos yra susijusios su federaline vyriausybe, bet neišduoda tiesioginių vyriausybės remiamų hipotekų. FHA išduoda tik garantijas. „Fannie Mae“ išduoda tiesiogines hipotekas, tačiau jas finansuoja privatūs akcininkai.

Privalumai

„Fannie Mae“ paskolos yra naudingos dėl kelių priežasčių. Pirma, „Fannie Mae“ yra labai didelis hipotekinis kreditorius, kuris dažnai reiškia, kad jis gali išduoti daugiau hipotekos nei mažesnės skolinančios institucijos. Antra, kadangi „Fannie Mae“ yra GSE, ji dažnai gali sutaupyti skolininkams, kurie pasirenka „Fannie Mae“ paskolą per nedidelę banko paskolą. Galiausiai, net jei „Fannie Mae“ patiria finansinių problemų, mažai tikėtina, kad paskelbtų bankroto bylą ar nemokės, nes vyriausybė turi didelę sėkmę. Todėl jis gali būti stabilesnis nei mažas bankas.

Ekspertų įžvalga

Jei turite teisę į hipoteką ir galite leisti mokėti įmoką be FHA paskolos, gali būti pageidautina laikytis įprastinės paskolos, pvz., „Fannie Mae“ paskolos. Tačiau, jei neturite pakankamai didelės įmokos, kad galėtumėte įsigyti namus ar kitaip reikalauti nedidelės pagalbos, FHA paskola gali pateikti sprendimus.