Turinys:
Investuotojams ir serijiniams poilsiautojams yra tūkstančiai pakaitinio naudojimosi galimybių.Jūsų stalas gali turėti blizgančių pakaitinio naudojimosi brošiūrų bokštą, įdomu, kurie iš jų yra geriausi pasiūlymai. Laikino naudojimosi bendra nuosavybė gali būti perkamos tiesiogiai iš kūrėjo ar naudotojo iš esamo pakaitinio naudojimosi savininko. Supratimas, kaip apskaičiuoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertę, padės jums nuspręsti, kuris iš jų yra geriausias jums naudingiausias, ir kuris, tikėtina, turės geriausią perpardavimo vertę, kai ateityje norite parduoti pakaitinį naudojimąsi laiku.
Laikino naudojimosi bendra nuosavybe vertės apskaičiavimas
Žingsnis
Pradėkite surinkti visas išlaidas, susijusias su kiekvienu įvertintu pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise. Tai galite rasti rinkodaros brošiūrose, tačiau įsitikinkite, kad juos palyginsite su faktinio pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuostatomis, kad įsitikintumėte, jog nėra paslėptų mokesčių. Dalinio naudojimosi bendra nuosavybe mokesčiai paprastai apima išankstinę pirkimo kainą, metinius techninės priežiūros mokesčius ir, kartais, kitas išlaidas, kurių neapima priežiūros mokesčiai, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto mokesčiai arba valymo mokesčiai.
Žingsnis
Nustatykite pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuomos rinkos vertę. Pavyzdžiui, jei jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė leidžia jums per dvi savaites per metus apartamentuose Key West paplūdimyje, atlikite kai kuriuos internetinius tyrimus, kad sužinotumėte, ką turėtumėte mokėti, kad nuomotumėte panašų apartamentą dvi savaites. Jūs netgi galite rasti nuomos tarifus tiems patiems apartamentams, kaip kai kurie kiti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkai gali išsinuomoti savo laiką, jei jie nenaudoja.
Žingsnis
Vienintelė sudėtinga pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertinimo proceso dalis yra nustatyti, kaip apskaičiuoti išankstines išlaidas. Kai kurie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavėjai stengsis įtikinti jus, kad iš anksto įsigijimo savikaina bus grąžinta atgal (plius daugiau), kai parduodate pakaitinį naudojimąsi keliu. Tai gali būti arba negali būti tiesa, priklausomai nuo to, kas ateis su nekilnojamojo turto ir pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe rinkoje. Konservatyvus požiūris yra atsižvelgti į pirkimo išlaidas per daugelį metų. Pvz., Jei jūsų išankstinė pirkimo kaina yra 15 000 JAV dolerių ir tikimasi, kad 10 metų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe suma bus sumokėta per 10 metų, tai galite sumokėti per 10 metų, arba laikyti, kad išlaidos yra 1500 JAV dolerių per metus.
Žingsnis
Palyginkite faktines išlaidas, susijusias su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe turėjimu, su rinkos nuomos norma, kad sužinotumėte, ar jūs gaunate naudos iš pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Pažvelkime į pavyzdį:
Išlaidos, susijusios su pakaitiniu naudojimu: $ 15,000 išankstinė kaina (1500 JAV dolerių per metus) 400 JAV dolerių per metus priežiūros išlaidos (komunalinės paslaugos, remontas, pastatų priežiūra) 250 JAV dolerių per metus turto mokesčiai 50 JAV dolerių per metus valymas
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe rinkos vertė: dvi savaites panašioje nuomoje kainuotų 3400 JAV dolerių
Bendra rinkos vertė atėmus bendrąsias sąnaudas = nuosavybės teise priklausančio pakaitinio naudojimosi bendra vertė 3,400 JAV dolerių - 2000 JAV dolerių = 1400 USD per metus
Žingsnis
Palyginus kelis pakaitinio naudojimosi mokesčius, pasirinkite tą, kurios grynoji vertė yra didžiausia.