Turinys:
Norint, kad nekilnojamojo turto investuotojas būtų sėkmingas, ji turi priimti protingus sprendimus, nustatydama, kurias savybes ji turėtų investuoti. Yra daug skirtingų strategijų ir skaičiavimo formulių, kurias nekilnojamojo turto investuotojas gali naudoti norėdamas pasirinkti turtą. Tačiau yra viena informacija, kurią kiekvienas investuotojas turi žinoti: bendroji potenciali nuoma.
Kas tai?
Trumpai tariant, bendroji potenciali nuoma (GPR) yra bendra pajamų suma, kurią nekilnojamojo turto investuotojas gali tikėtis gauti iš įsigyto turto, pagrįsto „rinkos nuomos mokesčiu“. Norėdamas nustatyti GPR, investuotojas daro prielaidą, kad visi jo vienetai yra užimti ir kad kiekvienas nuomininkas sumoka visą savo nuomą. Kitas GPR vartojamas terminas yra bendrosios potencialios pajamos.
Rinkos nuoma
Rinkos nuoma - tai pinigai, panašaus turto nuomai toje pačioje geografinėje vietovėje. Norint nustatyti rinkos nuomą, kreipkitės į nekilnojamojo turto agentą ar tarpininką, kad pamatytumėte, kiek panašių savybių nuomojasi šioje vietovėje. Taip pat galite susisiekti su kitais nuomos biurais, kad sužinotumėte, kiek panašių vienetų nuomojate.
GPR svarba
Kai investuotojai įsigyja komercinės ar gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, jie moka vienodą pirkimo kainą. Tačiau GPR leidžia investuotojui žinoti, kaip pelningas yra turto gabalas. Tai yra pirmas dalykas, kurį reikia žinoti norint nustatyti investicinio turto vertę.
Bendrojo potencialo nuomos apskaičiavimas
Žinodami rinkos nuomą, esate pasirengę apskaičiuoti GPR. Norėdami apskaičiuoti GPR, rinkos nuomos laiką padauginkite iš viso vienetų. Pavyzdžiui, jei nuosavybė turi 25 vienetus ir rinkos nuomos mokestis yra 750 JAV dolerių per mėnesį, GPR yra $ 18,750 per mėnesį ($ 750 x 25) ir 225 000 JAV dolerių per metus ($ 750 x 25 x 12).