Turinys:
- Tik pašalinimas taikomas pagrindiniams namams
- Nuosavybės ir naudojimo bandymai
- Išsiaiškinkite savo naudą
- Kokia yra išimties vertė
- Nepamirškite popieriaus
Jei parduodate savo pagrindinį namą, „Internal Revenue Service“ leidžia išskaičiuoti iki 250 000 JAV dolerių pelno, kurį gaunate iš apmokestinamųjų pajamų. Ši vertinga koncesija reiškia, kad dauguma namų savininkų nemoka mokesčių už savo namų pardavimą. Iki 1997 m. Išimtis buvo vienkartinė koncesija, suteikiama tik senjorams. Dabar kvalifikuoti pardavėjai gali pakartotinai pareikalauti išbraukti išimtį, jei jie per pastaruosius dvejus metus neįtraukė pelno už pardavimą namuose.
Tik pašalinimas taikomas pagrindiniams namams
Daugeliu atvejų aišku, ar nekilnojamasis turtas yra pagrindinė mokesčių mokėtojo buveinė. Mokesčių mokėtojams, turintiems daugybę savybių, IRS taiko keletą kriterijų, kad nustatytų, ar turtas yra pagrindinis namai ir todėl gali būti atmetamas. Mokesčių mokytojas apsvarstys, kiek laiko jūs praleidžiate nuosavybėje, kur gyvena kiti šeimos nariai, kur dirbate, ir adresą, kurį naudojate savo rinkėjų registracijai, vairuotojo pažymėjimui ir sąskaitoms, prieš atlikdami vertinimą. Pelnas, gautas parduodant antrus namus ir investicinius objektus, yra apmokestinamas kapitalo prieaugio mokesčiais pagal galiojančius tarifus.
Nuosavybės ir naudojimo bandymai
Kad pašalintų pelną, mokesčių mokėtojas turi turėti ir savo pagrindinę gyvenamąją vietą, ir ne mažiau kaip du iš penkerių metų prieš pardavimą. Šie dveji metai neturi būti vykdomi vienu metu. Pvz., Jūs galėtumėte gyventi viename mete, išsinuomoti nuomininkams dvejus metus, o tada grįžti atgal dar vienerius metus. Jei šie įvykiai įvyksta per penkerius metus iki pardavimo, vis tiek galite pareikalauti, kad būtų išvengta pardavimo namuose. Mokesčių įstatymas numato dviejų metų taisyklės išimtį, jei namo savininkas yra priverstas parduoti dėl sveikatos priežasčių, nes jo darbo vieta persikėlė daugiau nei 50 mylių, arba kitoms nenumatytoms aplinkybėms, pvz., Mirčiai ar skyryboms.
Išsiaiškinkite savo naudą
Norėdami apskaičiuoti savo pelną, pirmiausia atimkite pardavimo kainą iš pardavimo kainos. Iš šio skaičiaus išskaičiuokite kainą, kurią sumokėjote už namus, kai pirkote, kartu su pirkimo išlaidomis, pvz., Nuosavybės mokesčiais, teisiniais mokesčiais, tyrimo mokesčiais, įrašymo mokesčiais, nuosavybės draudimu ir antspaudo mokesčiais. Taip pat galite atskaityti bet kokių patobulinimų, kuriuos padarėte nuosavybės laikotarpiu, išlaidas. Rezultatas yra jūsų pelnas. IRS reikalauja, kad ne mažiau kaip trejus metus po pardavimo būtų saugomi jūsų skaičiavimus patvirtinantys įrašai.
Kokia yra išimties vertė
Skelbimo metu galite išskirti pelną, kurį jūs padarote savo namų pardavimo metu, arba 250 000 JAV dolerių, priklausomai nuo to, kuris iš jų yra mažesnis. Sutuoktinės poros, kurios pateikia bendrą grąžinimą, gali neįtraukti iki 500 000 JAV dolerių. Didžiausia išimtis leidžia manyti, kad gyvenote namuose dvejus metus. Namų pardavėjai, gyvenę namuose mažesniam laikotarpiui, gauna atitinkamą pašalinimo dalį. Pvz., Pardavėjas, kuris dėl sveikatos priežasčių išvyksta po vienerių metų, gali pašalinti iki pusę maksimalaus pelno arba 125 000 JAV dolerių.
Nepamirškite popieriaus
Dauguma namų pardavėjų neturės pranešti apie savo neapmokestinamą nepagrįstą vertę IRS. Jei galite išskirti visą savo pelną, nereikia pranešti apie pardavimus savo mokesčių deklaracijoje. Mokesčių mokėtojai, kurie gali išskirti tik dalį pelno, turi pranešti apie pelną, pateiktą 1040 formų sąraše D. Naudokite nurodymus, kurie padės jums apskaičiuoti pelną ir užpildyti formą. Jei IRS atsiunčia jums 1099-S formą arba bet kurį kitą informacinį pajamų ataskaitos dokumentą, taip pat turite pranešti apie pardavimą net ir tuo atveju, jei galite pašalinti pelną.