Turinys:
- Kas yra FHA paskola?
- Kas buvo prezidento B. Obamos planas?
- Ką padarė prezidentas Trumpas ir kodėl jis tai padarė?
Vos valandą po to, kai Prezidentas Trumpas pradėjo eiti pareigas, būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) ir naujoji administracija sustabdė hipotekos draudimo tarifus FHA paskoloms (Obamos politika, kuri būtų įsigaliojusi 2017 m. Sausio 27 d.). Visi akronimai kartu su finansiniais padariniais gali būti painūs. Taigi, pertraukosime pirmąjį Trumpo aktą kaip prezidentą.
Kas yra FHA paskola?
FHA paskola yra hipotekos draudimas, kurį draudžia Federalinė būsto institucija, kuri yra HUD dalis (dar žinoma kaip vyriausybė apima hipotekos draudimą). Nežinojo, kad kiekvienas hipotekos kreditas - ar jis naudojamas, ar ne - reikalauja draudimo? Taip, aš iki šiol.
Šios paskolos dažnai parduodamos pirmą kartą namų pirkėjams, bet iš tikrųjų jos yra patrauklios, nes joms reikalingas mažesnis kredito balas ir mažiau pinigų (tai nėra turėti būti pirmuoju namu). Kadangi „Millennials“ atsilieka nuo „Baby Boomers“ būsto nuosavybės toje pačioje gyvenimo stadijoje, tai yra paskolos, kurios jiems gali būti naudingos.
FHA paskolos atsirado Didžiosios depresijos metu, turint du tikslus. Pirma, reikėjo skatinti būsto rinką (taip pat ir visą ekonomiką). Antra, skolintojai taip pat turėjo būti apsaugoti ir FHA paskolos suteikia galimybę asmenims, kurie negali gauti paskolos iš privataus skolintojo, gauti paskolą, taip pat padengti draudimo išlaidas, kad būtų apsaugotas skolintojas.
Kas buvo prezidento B. Obamos planas?
Paskutiniame jo administracijos mėnesį prezidentas B. Obama iš esmės pažvelgė į ekonomiką ir būsto rinką ir sakė #YesWeCan atlaisvina piniginės eilutes. Jis sumažino FHA paskolų draudimo įmoką ketvirtadaliu procentinio punkto, o tai sudarė 0,60%. Šis pakeitimas įsigaliojo sausio 27 d. (Tai gali būti viena iš priežasčių, dėl kurių Trump taip greitai elgėsi).
Taigi, kas rūpinasi maždaug ketvirtadaliu procentinio punkto? Gal žmonės, kurie gyvena užmokesčio už pinigus, dėl griežto biudžeto, o taip pat bando turėti amerikiečių svajonę - namų nuosavybę.
Vidutiniškai FHA skolininkai būtų sutaupę apie 500 JAV dolerių per metus pagal B. Obamos planą (tai yra pagal B. Obamos administracijos numerius, kai kurios valstybės, pavyzdžiui, Kalifornija, teigia, kad tai galėjo būti daugiau nei 800 JAV dolerių). Dauguma skolininkų galėjo sutaupyti $ 1500 per metus. Visa tai gali būti nedidelė, pvz., Trumpui, bet visa tai susiję su žmonėmis, kurie tiesiog bando tai padaryti šioje šalyje.
Ką padarė prezidentas Trumpas ir kodėl jis tai padarė?
Valandą į savo pirmininkavimą, Trump sustabdė Obamos palūkanų normų sumažinimą FHA paskoloms. Daugumai skolintojų norma bus 0,85% vietoj Obamos.60%. Jei planuojate įsigyti namus 2017 m., Galite pamiršti anksčiau paminėtus taupymo būdus.
Iš esmės, neseniai įvykusi būsto krizė kai kuriuos žmones vis dar nervina (tai yra teisinga vieta; tai buvo pražūtinga). Nors B.Obamos analizė ir sprendimas parodė, kad šiuo metu jis buvo įsitikinęs, kad rinka, daug respublikonų liko susirūpinę.
Matyt, „Trump“ taip pat nerado pakankamai būsto rinkos. Jo kandidatas į HUD sekretorių - Ben Carsoną - išreiškė tuos pačius rūpesčius: per daug hipotekos buvo FHA paskolos, o ne hipotekos per privačius skolintojus, kuriems reikalinga 20% mažiau namų kainos.
Vienoje D.C., viena pusė švenčiama, o kita - apgailestavo. Tai, kas yra unikali šioje situacijoje, yra bendras abiejų pusių nustebinimas. Niekas nesitikėjo, kad tai būtų Trumpas Pirmas veikia kaip prezidentas. Jis, be kita ko, kovojo „The Wall“, #DrainTheSwamp, „American and Hire American“. Šešiasdešimt minučių į jo terminą Trumpas visiems parodė, kad jis gali būti neprognozuojamas, kai jis pirmenybę teikia savo „Twitter“ informacijos santraukai 3 val.
Tačiau jis yra nekilnojamasis turtas, taigi, nepaisant taupymo sumažėjimo, galbūt galime pasitikėti, kad jis priėmė teisingą sprendimą? O gal ne.
Iš karto po to, kai jis buvo prisiekęs, iš HUD buvo išsiųstas laiškas nekilnojamojo turto pramonei kaip tam tikras paaiškinimas, nurodydamas: „FHA yra įsipareigojusi užtikrinti, kad visos hipotekos draudimo programos išliktų perspektyvios ir veiksmingos visoms susijusioms šalims. mūsų mokesčių mokėtojai.
Kiti turėjo skirtingą priėmimą. „Šis veiksmas visiškai nesuderinamas su Prezidento Trumpo žodžiais apie vyriausybės darbą žmonėms“, - sakė Nacionalinės bendruomenės reinvesticijos koalicijos prezidentas John Taylor (per atstovą). „Kaip tiksliai padidėja namų pagalbos pirkimo išlaidų padidinimas?“.
O, ir beje? Hipotekos palūkanų normos išaugo praėjusių metų lapkričio mėn. Ar tai bet koks stebuklas, kad tūkstantmečiai nepirktų namų tuo pačiu tempu, kaip ir kūdikių bumas? Tik šią savaitę hipotekos paraiškos sumažėjo 3%.