Turinys:
Paprastai jūs turite būti bent 18 metų, kad galėtumėte gauti hipoteką, tačiau nėra maksimalaus amžiaus. Iš tikrųjų hipotekos diskriminacija dėl amžiaus yra neteisėta pagal „Lygių kreditų galimybės įstatymą“. Nesvarbu, ar esate 20 ar 90 metų, skolintojai turėtų būti kvalifikuoti pagal savo sugebėjimą mokėti, o ne savo amžių. Vienintelė išimtis yra atvirkštinė hipoteka, kuri reikalauja, kad skolininkas būtų 62 metų ar vyresnis.
Minimalus amžius
Hipoteka yra teisinis dokumentas, todėl turite būti pakankamai senas, kad galėtumėte pasirašyti ir būti teisiškai atsakingas. Amžius, kada galite pasirašyti sutartis, vadinamas daugumos amžiumi. Pagal JAV įstatymus ji skiriasi pagal valstybės teisę, tačiau JAV įstatymuose nustatyta, kad tai 18. Išimtys yra Alabama ir Nebraska, kur tai yra 19, ir Koloradas ir Misisipė, kur tai yra 21, pagal Law Library. Skolintojai nesuteiks jums hipotekos tol, kol negalėsite laikyti sutarties.
Kvalifikacija bet kuriame amžiuje
Hipotekiniai kreditoriai suteikia jums paskolos sumą, pagrįstą jūsų gebėjimu atlikti mokėjimus, nesvarbu, koks jūsų amžius. Bankrate teigimu, kai kurie pagrindiniai veiksniai yra šie:
-
savo pajamas
-
kiek jūsų pajamų bus skirta hipotekos ir susijusioms išlaidoms
-
ir kiek jūsų pajamų bus mokamos visos skolos, įskaitant hipoteką
Kiekvienas skolintojas turi savo reikalavimus atitinkantiems pirkėjams. Tačiau, pavyzdžiui, visos jūsų skolos, įskaitant hipoteką, kreditines korteles ir automobilio mokėjimus, neturėtų užimti daugiau kaip 36 proc. Savo bendrųjų pajamų už įprastinę paskolą. Dėl federalinės būsto administracijos arba veterinarijos administracijos hipotekos, jums leidžiama 41 proc. Visų šių mokėjimų.
Grįžtamieji hipotekos
Grįžtamieji hipotekos yra ypač skirtos vyresnio amžiaus žmonėms, neturintiems pajamų ir norintiems pasinaudoti namų nuosavybe, kad padėtų kasdienėms išlaidoms. Jūs turite būti ne jaunesnis kaip 62 metų, kad galėtumėte grįžti į hipoteką, ir jūs turite gyventi namuose. Taip pat vadinamas „Home Equity“ konversijos hipoteka, atvirkštinės hipotekos teikia mėnesinius mokėjimus jūsų gyvenime.
Pagal JAV būsto ir urbanistikos departamento reikalavimus kvalifikacija reikalauja, kad jūsų namai būtų laisvi ir aiškūs, arba turintys mažą hipotekos balansą. Jūs taip pat turite turėti pakankamai papildomų pajamų mokėti mokesčius ir draudimą savo namuose.