Turinys:
Žinant panaudoto ar naujo mobiliojo namo vertę galite padėti nustatyti teisingą pardavimo kainą namuose, kuriuos nusprendėte parduoti, ir išvengti permokėjimo už mobilųjį namą, kurį galvojate pirkti. Jis taip pat padeda žinoti, kada draudžiate mobilųjį namą ir turite žinoti, kiek kainuos taisyti ar pakeisti.
Knygos vertės tikrinimas
Nėra paprastos formulės mobiliojo namo vertės nustatymui. Tai sudėtingas procesas, kuriame atsižvelgiama į namų amžių, būklę ir kitas ypatybes, tačiau jis prasideda nuo Knygos vertė. „Y_ou“ galite ieškoti internete naudodamiesi „NADAguide“, kuri teikia pagrindines kainas tūkstančiams skirtingų mobiliųjų namų. Pasak „NADAguide“ tinklalapio, kaina, kurią ji teikia, yra nuvertėjusi pakeitimo kaina, kuri yra namų vertė atėmus nusidėvėjimą.
Norėdami patikrinti „NADAguide“, eikite į įmonės svetainę ir įveskite visą reikalingą informaciją apie mobilųjį namą. Tikimasi pateikti gamintojui, modeliui, metams ir regionui, kuriame yra namai. Taip pat turėsite pateikti mokėjimo būdą, kad būtų padengtas mokestis, kuris paskelbimo metu buvo 20 JAV dolerių.
Grubūs skaičiavimai
Neįsivaizduojamam asmeniui sunku apskaičiuoti tikslią mobiliojo namo vertę, tačiau apytikslę vertę galite nustatyti nedideliu tyrimu. Pradėkite nuo išsiaiškinti panašių mobiliųjų namų pardavimo kainas - tas pats procesas, kurį naudoja nekilnojamojo turto agentas. Pasitarkite su vietiniais nekilnojamojo turto agentais, skolintojais ar mobiliųjų namų pardavėjais, kad surastumėte tikslius numerius palyginimui. Palyginus namų vertę su vietinėmis kainomis, jūs gaunate realų vaizdą apie tai, ką mobilus namas yra verta toje pačioje vietovėje.
Nustatydami dydį, naudokite faktinius mobiliojo namo matavimus ir išmatuokite šildomą gyvenamąją erdvę, nustatant kvadratinę pėdsaką. Mobilieji namų gamintojai dažnai įtraukia vilkimo prikabinimo ilgį į namų matmenis, tačiau šis plėtinys nepateikia jokios vertės.
Nusprendę įsigyti ar parduoti naujus ar naudotus mobiliojo namo bazinės kainos, palyginkite savo funkcijas su namų ar namų savybėmis palyginimui. Jei jis turi atnaujinimus, pvz., Oro kondicionierius, nauji prietaisai ar papildomas vonios kambarys, nustatykite vertę aukštyn. Jei namuose trūksta prietaisų arba yra mažiau miegamųjų nei palyginamuose namuose, pakoreguokite kainą žemyn. Būsto būklė gali būti bet kokio pobūdžio - nuo visiškai naujo iki labai prastos arba tarp jų. Kainų koregavimai turėtų atspindėti tikrąją namų būklę. Atlikę šiuos skaičiavimus turėtumėte turėti tikrovišką idėją, ką verta namo verta.
Vertinimai ir kitos parinktys
Jei jums reikalinga išsami informacija apie mobiliojo namo vertę, apsvarstyti vertintojo nuomą. Ji naudos NADAguide profesionalius puslapius, kuriuose pateikiama išsamesnė informacija apie mobilųjį namą, todėl gaunama tikslesnė vertė. Be to, vertintojas apsvarstys daugelį kitų veiksnių, galinčių turėti įtakos mobiliojo namo vertei, kurią NADAguide nedaro. Šie veiksniai apima:
- Tiksli vieta namuose
- Namų būklė
- Nesvarbu, ar namus reikia perkelti
- Jei struktūra yra priklausančioje žemėje ar nuomojamoje patalpoje
- Bet kokie namų atnaujinimai
Galų gale Vertintojas pateikia vertę, atspindinčią namų rinkos vertę, ne tik jo pakeitimo vertė.
Norėdami gauti gerą idėją apie tai, ką mobilusis namas gali būti vertas dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje, taip pat galite paprašyti nekilnojamojo turto agento. Agentas gali suteikti jums informaciją, pagrįstą panašių mobiliųjų namų pardavimo kaina. Faktinė pardavimo kaina turėtų būti naudojama palyginimui, nes bet kurio namo sąrašo kaina dažnai yra didesnė už tai, ką galiausiai parduoda.