Turinys:
- „FHA“ siūlo lengvesnį tinkamumą
- Tradicinės paskolos pasižymi didesnėmis skolinimo ribomis
- FHA paskolos turi didesnes išlaidas
- Pasirašymas ir finansavimas „Turn Times Vary“
- FHA patvirtinti skolintojai ir savybės sunkiau rasti
Dešimtmečius Federalinė būsto administracija padėjo mažiau nei žvaigždžių hipotekos teikėjams refinansuoti ir įsigyti namus. Tačiau tradicinės paskolos yra tradicinė daugelio hipotekos pirkėjų pasirinkta paskola. Vyriausybė uţtikrina patvirtintų skolintojų suteiktas FHA paskolas, jas padengdama skolininko įsipareigojimų nevykdymo atveju. Taip pat gali būti apdraustos rizikingesnės įprastinės paskolos, bet ne federalinė vyriausybė.
„FHA“ siūlo lengvesnį tinkamumą
FHA apdraustos paskolos, palyginti su įprastinėmis paskolomis, turi palyginti švelnius kvalifikacijos kriterijus, kai kalbama apie:
- Kredito balai ir kredito istorija
- Paskolos iki vertės arba išankstiniai mokėjimai
- Skolos ir pajamų santykis
FHA leidžia gauti 500 balų, kai įmoka yra 10 proc. ir 580 taškų - 3,5 proc. Didžiausia paskolos vertė yra 96,5 proc. Refinansavimo ir pirkimo. Tai taip pat yra daugiau atleidimo nuo praeities kreditų nesėkmių, leidžiančių jums greičiau gauti naują hipoteką, jei turėjote bankroto, uždarymo ar kitą rimtą kredito nusikaltimą. FHA taip pat yra labiau tolerantiška didelėms skolų apkrovoms. Paprastai tai leidžia aukštesnę DTI nei įprastiniai skolintojai.
Tradicinės paskolos pasižymi didesnėmis skolinimo ribomis
Su įprastine paskola galite gauti didesnę paskolos sumą. Tradicinės paskolos „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ turi a atitinkanti paskolos riba 417 000 JAV dolerių daugiabučiams namams daugelyje šalies vietovių. Jie turi didesnes ribas - 625 500 JAV dolerių ir 938 250 JAV dolerių tam tikrose didelės kainos vietose. Paskolos, kurios viršija atitinkamas paskolos ribas, yra žinomos kaip jumbo paskolos.
FHA paskolos nėra skirtos aukštos klasės paskoloms. FHA paskolų limitai yra tokie pat maži kaip aukštas 200 000 dolerių diapazonas šalies žemų kaštų zonose, o daugumoje didelių kaštų sričių - 625 500 JAV dolerių. Tik keletas Havajų apskričių gali gauti šiek tiek didesnes FHA paskolų ribas.
FHA paskolos turi didesnes išlaidas
Jūs mokate privatų hipotekos draudimą įprastinėms paskoloms, kai turite mažiau nei 20 proc. Jūs mokate už vyriausybės hipotekos draudimą FHA paskoloms, nepriklausomai nuo jūsų įmokų sumos. Hipotekos draudimo tarifai priklauso nuo skolintojo ir priklauso nuo jūsų paskolos savybių ir kredito balų. Tačiau FHA draudimas paprastai kainuoja daugiau nei PMI. Be mokėjimo už išankstinės hipotekos draudimo įmokos „FHA“ uždarymo metu paprastai mokate didesnę metinę priemoką, kaip teigia Bankrate.com.
FHA paskolos palūkanų norma gali būti mažesnė už įprastinę paskolos palūkanų normą. Tačiau didesnė FHA hipotekos draudimo kaina gali kompensuoti konkurencinę palūkanų normą, todėl FHA paskolos brangiau gauna ir mokės per tam tikrą laiką.
Pasirašymas ir finansavimas „Turn Times Vary“
Privatūs skolintojai teikia FHA paskolas ir įprastines paskolas. FHA tiesiog suteikia skolintojams kvalifikacines gaires ir draudimo polisą. Todėl FHA paskolos ir įprastinės paskolos gali pareikalauti tokio pat laiko, kol bus apdorojama ir uždaryta. Pareiškėjų skaičius, skolintojo ištekliai ir individualios paskolos bylos sudėtingumas įtakoja jo patvirtinimo laiką. Tipiškas hipotekos uždarymas trunka nuo 30 iki 45 dienų nuo pradžios iki pabaigos. Tačiau sklandžiam sandoriui gali užtrukti tik dvi savaites, o uždaryti, jei yra komplikacijų, - ne daugiau kaip du mėnesius.
FHA patvirtinti skolintojai ir savybės sunkiau rasti
FHA dirba tik su patvirtintais skolintojais. Be to, jei finansuojate kooperatyvo vienetą, namų savininkų asociacija ir apartamentų kompleksas taip pat turi būti patvirtintas FHA. Ieškokite FHA patvirtintų skolintojų ir FHA patvirtintų apartamentų projektų savo interneto svetainėje.