Turinys:
Grynosios nuomos pajamos yra pajamos, kurias gaunate iš nuomojamo turto, atėmus išlaidas, susijusias su namu. Jei esate savininkas, turėsite pranešti apie savo mokesčių deklaracijos pajamas, net jei nedirbate pelno. Jūs turite užpildyti 1040 formos E priedą, papildomą pajamas ir nuostolius, kai pateikiate mokesčius. Laimei, IRS leidžia daug atskaitymų už nuomojamą turtą, kad padėtų sumažinti apmokestinamąsias pajamas.
Žingsnis
Apskaičiuokite kiekvienam turtui mokestį per mokestinius metus. Jums nereikės pateikti mokesčių deklaracijų ar pajamų įrodymo, tačiau norėsite juos išlaikyti savo įrašams audito atveju. IRS rekomenduoja saugoti įrašus trejus metus nuo deklaracijos pateikimo dienos arba dvejus metus nuo mokesčio sumokėjimo dienos, atsižvelgiant į tai, kuri data yra vėlesnė. Tačiau, jei padaryta didelė klaida, IRS gali iš tikrųjų grįžti šešerius metus.
Žingsnis
Praneškite apie nuomos mokestį pagal savo E priedo 3 eilutę. Jei turite daug savybių, išvardykite kiekvieną namą atskirame stulpelyje. Stulpeliai žymimi A, B ir C.
Žingsnis
Išlaidų sąrašas 5–19 eilutėse. Kiekviena formos eilutė turi skirtingas išlaidas. Pavyzdžiui, 5 eilutė skirta reklamai, 6 eilutė skirta automatinėms ir kelionės išlaidoms, 7 eilutė skirta valymui ir priežiūrai. Kitos ataskaitos išlaidos apima remontą, mokesčius, draudimą, valdymo mokesčius, hipotekos palūkanas, komunalines paslaugas ir nusidėvėjimą. Taip pat galite išskaičiuoti vejos priežiūrą, kenkėjų kontrolę ir nuostolius, atsiradusius dėl vagystės ar kitų aukų. Jei turite daugiau nei vieną namą, apie kurį pranešate, įsitikinkite, kad pranešate apie kiekvieno turto išlaidas atitinkamame stulpelyje.
Žingsnis
Įrašykite visas su nuomojamu turtu susijusias išlaidas ir parašykite jas 20 eilutėje. Išvardinkite papildomus namus 20b ir 20c eilutėse.
Žingsnis
Atimkite 20 eilutėje nurodytą sumą iš bendros sumos, surinktos kaip nurodyta 3 eilutėje.
Žingsnis
Iš viso įrašykite 21 eilutę, kad gautumėte grynąsias nuomos pajamas. Toliau išvardykite papildomas ypatybes atskirai. Jei numeris yra neigiamas, turėsite nuostolių. Jei šis skaičius yra teigiamas, tai yra pelnas ir pajamų mokesčiai.