Turinys:
Jūsų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitoje pateikiami keli mokesčiai. Didžiausias elementas yra nekilnojamojo turto mokestis už jūsų siuntą. Dažnai kiti mokesčiai yra vertinami vien dėl to, kad esate tam tikros vietos savivaldybės rajono savininkas. Šie mokesčiai vadinami ne ad valorem vertinimais.
Apibrėžimas
Ne ad valorem vertinimai priklauso nuo to, kad vietos valdžios institucijos turi mokėti už tam tikriems rajonams būdingas paslaugas - paslaugas, kurios nebūtinai dalijamos visame regione. Siekiant užtikrinti teisingą mokestį, šie įvertinimai yra įtraukiami į nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitas, kad būtų mokamos už ne nuosavybės paslaugas, kurios gali apimti drenažą, kraštovaizdžio paslaugas, policijos ir priešgaisrinę reakciją arba šiukšlių surinkimą. Daug kartų, individualūs vertinimai yra ne daugiau kaip 100 JAV dolerių per metus, tačiau jie susitvarko su metiniu nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo projektu, padidindami jį šimtais dolerių.
„Mello-Roos“ rajonai
Mokesčių tikslais specialieji gyvenamieji rajonai Kalifornijoje balsavimo būdu nustatomi pagal Mello-Roos rajonus, pavadintus įstatymų autorių. Šie mokesčiai veikia taip pat, kaip ir ne ad valorem vertinimai, nes jie dažnai yra apmokestinami per nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitas. Tačiau jie neturi nieko bendra su turtu. Vietoj to, „Mello-Roos“ finansuoja pagrindines išlaidas, patirtas kuriant bendruomenę, dažnai mokant už kelius, kraštovaizdį, drėkinimą, vyriausybės reagavimo paslaugas ir kenkėjų kontrolę.
Mokėjimo nevykdymas
Nuobaudos už ne ad valorem vertinimų nemokėjimą yra taikomos taip pat, kaip ir baudos už nekilnojamojo turto mokesčio nesumokėjimą. Turto nuosavybė, įskaitant visas pastatytas struktūras. Jei turto suvaržymas yra per ilgas, vietos valdžia gali priversti parduoti turtą, kad susigrąžintų skolingus mokesčius. Turto savininko interesais nėra tapti nusikalstamu mokesčių mokėjimu.
Skaičiavimas
Ne ad valorem mokesčiai nėra apskaičiuojami remiantis konkrečia turto verte. Skirtingai nuo tradicinių nekilnojamojo turto mokesčių, kurie paprastai yra vertinamos vertės procentas, ne ad valorem mokesčiai yra nulemti kitais veiksniais. Šis skaičius gali būti suskirstytas pagal vienetų skaičių rajone, kuriam naudinga mokama paslauga, savavališkas skaičius arba rinkimų balsu nustatyta kaina, pvz., Obligacijų priemonė.