Kaip jie nustato jūsų nuomą mažas pajamas gaunančiam būstui

JAV būsto ir urbanistikos departamentas finansuoja mažas pajamas gaunančias būsto programas visoje šalyje. Viešieji būsto objektai nuomininkams suteikia nuomos subsidijas savo vienetams. HUD 8 skyriaus „Būsto pasirinkimo kupono“ programa leidžia nuomininkui pasirinkti bet kokį nuomos vienetą gyventi, nes jis nesusijęs su subsidija. Norint gauti pagalbą, šeima turi atitikti mažas pajamų ribas. Vietos būsto institucijos administruoja šias programas.

HUD mažas pajamas gaunančios būsto programos padeda šeimoms gauti saugius ir tinkamus namus.

Ploto mediana pajamų ir pajamų ribos lygis

Ploto mediana pajamos arba AMI nustato kiekvienos JAV apskrities pajamų ribas. AMI yra visų namų ūkių pajamų vidurkis tam tikroje vietovėje. Mažo pajamų ribos lygis yra 80 proc. AMI. Kai kuriuose mažas pajamas gaunančiuose būstuose turi būti teikiama pirmenybė namų ūkiams, turintiems labai mažą pajamų ribą, arba 30 proc. AMI. Taisyklėse pripažįstamos itin mažų pajamų ribų šeimų programos prieš tuos, kurių pajamos yra didesnės.

Sąžiningos rinkos nuoma

HUD kasmet nustato sąžiningos rinkos nuomos mokestį arba FMR kiekvienam apskrities regionui pagal vidutinį nuomos tarifų diapazoną. Viešojo aprūpinimo būstu negalima apmokestinti didesnio už nustatytą FMR. Dideliame įrenginyje bus didesnis FMR nei mažesnis. HUD tinklapyje yra naujausia FMR jūsų vietovėje. Asmenys, turintys būsto pasirinkimo čekius, turi rasti nuomos vienetus, už kuriuos FMR mokama nuoma, kad būtų galima gauti subsidijas.

Atskaitos

Prieš nustatant nuomininko nuomą, yra tam tikri atskaitymai, priklausomai nuo šeimos sudėties. Kiekvienam namų ūkio nariui, jaunesniam nei 18 metų, priklauso nuo $ 480. Priklausomas atskaitymas taip pat galioja šeimos nariams su negalia ir dieninio amžiaus studentams, vyresniems nei 18 metų. Nuomininkai taip pat gali išskaičiuoti dalį vaikų priežiūros, neatlygintinų medicininių išlaidų ir pagalbos neįgaliesiems išlaidų iš namų ūkio pajamų. Šeimos su pagyvenusiu namų ūkio vadovu gali atskaityti 400 JAV dolerių.

Nuomininko nuoma

Kiekvienas šeimos narys, sulaukęs 18 metų amžiaus, nustatys nuomininko nuomos sumą. Būsto administratorius kasmet apskaičiuoja šeimos pajamas ir atima atskaitymus. Ji daugins pajamas 30 procentų, o tai bus nuomininko dalis. Šeima sumoka dalį nuomos tiesiogiai nuosavybės savininkui. HUD moka likusią dalį.