Turinys:
Kiekviena valstybė turi savo taisykles dėl nekilnojamojo turto licencijų. Dauguma nustatė minimalų amžių - paprastai 18 metų - ir reikalauja, kad pareiškėjai įgytų tam tikrą valandų skaičių nekilnojamojo turto mokymo kursų. Be to, 14 valstybių reikalauja, kad visi nekilnojamojo turto licencijų pareiškėjai turėtų vidurinės mokyklos diplomą, o keturi kiti reikalauja bent vieno pareiškėjo diplomo. Likusios 32 valstybės ir Kolumbijos apygarda neturi diplomo reikalavimo.
Tipai
Dauguma valstybių turi dvi pagrindines licencijų rūšis: „pardavėjo“ arba „agento“ licenciją ir „tarpininko“ licenciją. Pagrindinis skirtumas: Jums reikia pardavėjo licencijos atstovauti klientus pirkdami ir parduodant nekilnojamąjį turtą, tačiau jums reikia tarpininko licencijos, kad iš tikrųjų veiktų nekilnojamojo turto agentūra. Pardavėjai paprastai turi dirbti brokeriams. Išskyrus tik keletą išimčių, valstybės, kurioms reikalingas aukštojo mokslo diplomas įsigyti nekilnojamojo turto licenciją, šį reikalavimą taiko visoms licencijų rūšims.
Reikalingi diplomai visose bylose
Pagal „Hipotekos naujienos“ dienoraštį, kuriame stebimi licencijos reikalavimai, 14 valstybių reikalauja, kad visų nekilnojamojo turto licencijų lygių pareiškėjai turėtų arba vidurinės mokyklos diplomą, arba lygiavertį pažymėjimą, pvz., GED. Šios valstybės yra Alabama, Florida, Gruzija, Aidahas, Ilinojus, Kanzasas, Luiziana, Meinas, Montana, Nebraska, Naujasis Džersis, Oregonas, Pietų Karolina ir Vakarų Virdžinija.
Specialiosios taisyklės
Keturios papildomos valstybės - Kentukis, Montana, Ohajas ir Vašingtonas - turi aukštosios mokyklos reikalavimus, kurie nebūtinai taikomi visiems licencijos pareiškėjams. Kentukis reikalauja vidurinės mokyklos diplomo arba GED, tačiau licencijavimo taryba gali atsisakyti reikalavimo pareiškėjams, kurie uždirbo 28 kredito valandas po vidurinio ugdymo įstaigoje. Montanoje pareiškėjai, norintys gauti leidimą prekiauti, turi turėti tik vidurinę mokyklą per 10-ą klasę; tačiau tarpininkų licencijų pareiškėjams reikia diplomo arba GED. Ohajas, licencijos pareiškėjai turi turėti vidurinės mokyklos diplomą arba GED, jei jie gimė po 1950 m. Ir Vašingtono valstijoje pareiškėjai nereikalauja diplomo ar GED pardavėjo licencijai gauti, tačiau jie atlieka tarpininko licenciją.
Abipusiškumas
Dauguma valstybių yra sudariusios nekilnojamojo turto „abipusiškumo“ susitarimus su kaimyninėmis valstybėmis. Šie susitarimai leidžia nekilnojamojo turto specialistams, kurie jau yra licencijuoti vienoje valstybėje, gauti licenciją kitoje valstybėje, neprivalant eiti per visą reikalingą mokymo seką. Šie susitarimai kartais gali apeiti diplomo reikalavimą. Pavyzdžiui, Alabama paprastai reikalauja, kad licencijos prašytojai turėtų diplomą - tačiau pareiškėjai, norintys gauti licencijas, turi atitikti tik savo valstybės reikalavimus, tada studijuoti Alabamos teisę ir išlaikyti egzaminą.