Kas yra „1030“ nekilnojamojo turto mainai?

1031 skirsnio „Mokesčių atidėjimas“ yra būdas, kuriuo nekilnojamojo turto savininkai gali parduoti investicinį nekilnojamąjį turtą ir įsigyti investicinio nekilnojamojo turto pakaitinį gabalą arba gabalus, atidedant tiek kapitalo prieaugio mokestį, tiek nusidėvėjimo susigrąžinimo mokestį. Daugelis privačių investuotojų tai naudoja kaip būdą, kaip išlaikyti visą savo kapitalą nekilnojamuoju turtu, bet nereikia mokėti mokesčių.

1031 mainai atideda kapitalo prieaugio mokesčius.

Parduodamas „Downleg“ turtas

Keičiant 1031 valiutą, parduodant „atsisakytą“ arba „žemyn“ turtą, labai panašiai kaip parduodant turtą, kai nedarote mainų. Vienintelis skirtumas yra tas, kad pirkimų sutartyje turėsite turėti specialią kalbą, kad galėtumėte atlikti keitimąsi, ir turėti santykius su kvalifikuotu tarpininku, kad padėtų jums keistis prieš jūsų uždarymą.

Kvalifikuoti tarpininkai

Norint tobulinti 1031 mainus, IRS reikalauja, kad niekada nelieskite pinigų iš pardavimo. Dėl šių reikalavimų kvalifikuotas tarpininkas turi gauti ir laikyti pardavimus, kol jie galės juos išmokėti įsigydami pakeitimą. Dažnai jūsų įmonės pavadinimas gali būti jūsų QI, taip pat galite naudoti advokatą. Atkreipkite dėmesį, kad QI nėra reguliuojami ir kad jie laikys jūsų pinigus, kol jie bus naudojami pardavimui. Todėl labai svarbu naudoti pasitikėjimo QI.

Jūsų Upleg nuosavybės nustatymas

IRS reikalauja, kad jūs nustatytumėte turtą ar savybes, kurias perkate per 45 dienas nuo jūsų „downleg“ turto uždarymo. Dauguma investuotojų taiko „Trijų nuosavybės“ taisyklę, kuri leidžia jums paskirti tris savybes, iš kurių galite nusipirkti vieną, du ar tris. Kitos taisyklės apima „200% taisyklę“, kuri leidžia jums nustatyti tiek daug savybių, kiek norite, jei jos neviršija dvigubo išleisto turto vertės ir „95% taisyklė“, kuri taip pat leidžia identifikuoti kaip daugybė savybių, kaip jūs norite, kol įsigysite 95 proc. Jei iki nustatyto termino neatpažįstate savybių, mainai nepavyksta. Jei negalėsite nusipirkti jokių nustatytų savybių, mainai taip pat nepavyks.

Uždarymas ant „Upleg“

Turite uždaryti savo „upleg“ nuosavybę per 180 dienų nuo jūsų „downleg“ uždarymo arba 135 dienos po identifikavimo laikotarpio pabaigos. Šiuo metu QI išleis pinigus, kad nusipirktų turtą, ir jums priklausys. Kaip ir „downleg“, pirkimo sutartyje turite įtraukti specialią kalbą, kad būtų galima atlikti 1031.

1031 mainų privalumai

Svarbiausia „1031 Exchange“ nauda yra ta, kad ji leidžia reinvestuoti visą savo kapitalą, nesumokėdama kapitalo prieaugio mokesčio. Jis taip pat leidžia atlikti savo pagrindą ir sukauptą nusidėvėjimą, sutaupydamas nusidėvėjimo mokesčio susigrąžinimo mokestį. Mokesčių taupymas daro daugiau nei tik sumažinti pinigines išlaidas. Jie taip pat leidžia investuoti daugiau pinigų, didindami savo gebėjimą ateityje sugrįžti. Nors jums reikės mokėti mokestį už visą likutį, kai pagaliau parduosite savo nekilnojamąjį turtą, jei mirsite ir perduosite savo paveldėtojams, jie turės naudos iš sustiprinto pagrindo ir galės išvengti bet kokio kapitalo prieaugio mokesčių..