Turinys:
Tinkamas atskaitymų naudojimas verslo nuosavybei gali sutaupyti daug pinigų mokesčių metu. Vienas iš pagrindinių verslo savybių sumažinimo yra nusidėvėjimas. Tai parodo turto vertės sumažėjimą per tam tikrą laiką. Kapitalo pagerinimas, pavyzdžiui, naujas stogas, nuvertinamas nepriklausomai nuo paties pastato.
Nusidėvėjimo apibrėžimas
Nusidėvėjimas yra apskaitos terminas, kuris stebi turto vertės sumažėjimą per tam tikrą laiką. Nors tai gali atrodyti prieš intuityvus, nes nekilnojamasis turtas paprastai yra vertingas turtas, nusidėvėjimas pripažįsta, kad turtas yra mažiau naudingas, nes jis amžius. Norint reikalauti nusidėvėjimo, turite turėti nuosavybę, jį naudoti verslui, nustatyti naudingo tarnavimo laiką arba atkūrimo laikotarpį ir tikėtis, kad jis truks ilgiau nei vienerius metus.
Tiesioginis nusidėvėjimas
Tiesioginio nusidėvėjimo metodas yra paprasčiausias būdas apskaičiuoti naujo stogo nusidėvėjimą. Kai stogas yra, jis pradeda prarasti savo vertę. Nusidėvėjimas yra tas pats kiekvienais metais, kai naudojamas stogo naudingo tarnavimo laikas. Kadangi stogas yra naujesnis už pačią struktūrą, po pastato stogas techniškai neteks. Nors tai puikiai tinka buhalterijos tikslams, pirkėjas nebus įtikinamas įsigyti „decrepit“ pastatą su naujesniu stogu.
Atkūrimo laikotarpis
Tiesios linijos nusidėvėjimas apskaičiuojamas pagal modifikuotą pagreitintą išlaidų susigrąžinimo sistemą (MACRS), kurią naudoja Vidaus pajamų tarnyba. „MACRS“ diktuoja nekilnojamojo turto atkūrimo laikotarpį, remiantis jo pagrindiniu naudojimu. Gyvenamąjį turtą nuvertinsite per 27,5 metų ir komercinę nuosavybę per 39 metus. Šie skaičiai bus naudojami nusidėvėjimui apskaičiuoti.
Naujo stogo nuvertėjimas
Naujasis stogas laikomas kapitalo gerinimu, todėl jam taikomas pats nusidėvėjimas. Pvz., Jei turite naują nuomos turtą 10 metų, prieš įdiegdami naują stogą, stogą galite nuvertinti per 27,5 metų, nors turtui liko 17 metų nuvertėjimo. Pavyzdžiui, jei naujas stogas kainuoja $ 15,000, tą skaičių padalinkite 27,5. Tai reiškia, kad stogas kasmet nuvertina 545,46 dolerius. Jūs taip pat turite atsižvelgti į mėnesį, kai stogas sumontuotas pirmaisiais metais. Pavyzdžiui, jei rugpjūčio mėnesį įdiegiate naują stogą, pirmuosius metus galite reikalauti keturių su puse mėnesio nusidėvėjimo. Padalinkite 545,46 JAV dolerio metinį nusidėvėjimą 4,5. Pirmaisiais metais galite reikalauti $ 121,24.