Kas yra veiksminga nuoma?

Efektyvi nuoma yra bendras nekilnojamojo turto terminas, nors jo tiksli reikšmė priklauso nuo konteksto. Efektyvios nuomos sąvoka turi reikšmingą poveikį nuomininkams, savininkams ir apskaitos specialistams.

Išnuomojimas pagal nuomos sutartį. Kreditai: „Hailshadow“ / „iStock“ / „Getty Images“

Efektyvi nuoma nuomininkams

Dažniausias terminas „efektyvi nuoma“ yra nuomojamų butų bute. Dažnai matysite frazę „efektyvi nuoma“ arba „grynąją efektyvią nuomą“ butų sąrašuose. Grynasis efektyvus nuomos mokestis paprastai yra mažesnis už faktinį nuomos mokestį, todėl nuomotojai nuomoja šį terminą butų skelbimuose, kad nuomos mokestis būtų mažesnis. Potencialūs nuomininkai gali atsiskaityti šimtus dolerių daugiau per mėnesį prieš lengvatas. Nuomininkų efektyvios nuomos vadovėlių apibrėžimas yra faktinė nuomos norma, atėmus koncesijos vertes iš bazinės nuomos.

Efektyvi nuoma nuomotojams

Nors terminas „efektyvi nuoma“ dažnai naudojamas potencialiems nuomininkams, pats skaičiavimas labiau taikomas savininkams. Kai savininkai pasiūlo nuolaidas, turinčias pinigų vertę, pvz., Vieno mėnesio nuomos be nuomos, arba nuomotojo pinigams kainuojančius patogumus, nuomotojas praranda pinigus iš faktinės nuomos kainos. Nustatydami faktinį nuomos tarifą ir tai, ar sandoris yra pelningas, nuomininkai turi apskaičiuoti koncesijų, priežiūros ir renovacijos išlaidas, kad nustatytų efektyvią nuomą.

Efektyvios nuomos apskaičiavimas

Nuomotojams mėnesinis efektyvus nuomos mokestis yra paprastas skaičiavimas: metinė nuomos kaina atėmus nuolaidas, padalinta iš mažiausių mėnesių skaičiaus, kuris paprastai yra 12. Taigi, jei butas yra 24 000 JAV dol. nuomos mokestis, kuris prideda 2 000 dolerių, jūsų efektyvus mėnesinis nuomos mokestis būtų 1,833 USD. Savininkai privalo pridėti išlaidas, pvz., Renovacijas, veiklos išlaidas, mokesčius, draudimą ir kitas su turtu susijusias išlaidas, kad būtų galima nustatyti efektyvią nuomos kainą iš nuomininko perspektyvos.

Apskaita ir nekilnojamasis turtas

Apskaitoje naudojamas šiek tiek kitoks efektyvios nuomos apibrėžimas nei nekilnojamojo turto paraiškos. Apskaitoje, norėdami nustatyti efektyvią nuomą, apskaičiuojate vidutinę nuomos laikotarpio nuomos kainą, neįskaičiuokite eskalacijų ir įskaičiuokite nuomos sumažinimą ir nemokamą nuomą. Apskaitos srityje nuomos sumažinimas turi įtakos pinigų srautų analizei ir pelno (nuostolių) ataskaitai. Nekilnojamojo turto nuomone, efektyvi nuoma yra bendra nuomos kaina, įskaitant padidėjimą, padalytą iš mėnesio mėnesių skaičiaus ir padauginta iš 12, kad apskaičiuotų mėnesio efektyvią nuomą.