Namų tobulinimo mokesčių nurašymas

Jei gerinate savo namus, galite sumažinti keletą mokesčių ar galimų mokesčių kreditų, kad sumažintumėte savo mokesčių įsipareigojimus. Šie atskaitymai gali būti atskaitymai iš eilės arba išskaičiavimai. Turite pasirinkti, ar iš viso sumokėti savo išskaičiavimus arba standartinę atskaitymą iš mokesčių deklaracijos. Galite atimti iš eilės išskaitytus mokesčius, neatsižvelgiant į tai, ar naudojate standartinį atskaitymą.

Namų nuosavybė suteikia keletą mokesčių lengvatų. Kreditas: „Jupiterimages“ / „Comstock“ / „Getty Images“

Paskolų palūkanos

Jei paimsite hipotekos ar namų nuosavybės liniją, kuri naudojama tik namų tobulinimui, galite atimti palūkanas už pirmą 500 000 dolerių paskolą. Jei esate susituokęs ir pateikiate bendrą grąžinimą, galite išskaičiuoti palūkanas nuo pirmosios $ 1.000.000 paskolos. Tai yra detalusis vidaus pajamų tarnybos grafiko A atskaitymas.

Paskolos taškai

Jei refinansuojate savo paskolą, jums leidžiama atskaityti sumokėtus taškus. Tačiau vietoj to, kad jiems būtų leista juos išskaičiuoti tuo metu, kai paskola išleidžiama kaip hipotekos kreditas, turite juos išskaičiuoti per visą paskolos laikotarpį. Pavyzdžiui, jei sumokėjote 3 000 dolerių taškų už 15 metų trukmės namų paskolą, vietoj to, kad išskaičiuotumėte 3 000 JAV dolerių per metus, kai išėmėte paskolą, kiekvienais metais atimsite 200 JAV dolerių. Jei pradėsite paskolą anksti, galite išskaičiuoti likusią taškų vertę. Pavyzdžiui, jei penktųjų metų pabaigoje sumokėjote paskolą, tuo metu galėjote atimti likusius 3 000 dolerių. Taškai yra detaliai išskaičiuoti.

Energijos vartojimo efektyvumo mokesčių kreditai

Jei jūsų namų patobulinimai apima tam tikrus energiją taupančius patobulinimus, gali būti, kad galite užklijuoti mokesčių kreditą. Šie patobulinimai apima saulės vandens šildymą ir elektros energiją, geoterminius šilumos siurblius ir mažas vėjo turbinas. Jūsų kreditas yra lygus 30 proc. Produktų įdiegimo išlaidų iki 500 JAV dolerių. Tai yra kreditas, o ne atskaitymas, o tai reiškia, kad vietoj to, kad sumažintumėte apmokestinamąsias pajamas, kreditas sumažina mokėtiną mokestį.

Nekilnojamojo turto mokesčiai

Dėl namų tobulinimo paprastai būna vertinama namo vertė, dėl kurios padidėja turto mokesčiai. Turto mokesčiai yra atskaitomi iš jūsų pajamų mokesčio deklaracijos. Jei išskaičiuojate savo atskaitymus, galite išskaičiuoti visą savo nekilnojamojo turto mokesčių sumą.

Jūsų namų pardavimas ateityje

Jei pervesite pinigus savo namų gerinimui, tai padidina pagrindą nustatyti, ar jums reikia pranešti apie bet kokį pelną, gautą parduodant jūsų namus. Jūsų pagrindas nustatomas pridėjus kainą, kurią sumokėjote už namus, sumą, kurią sumokėjote, kad pagerintumėte namus. Jei gyvenote namuose ne mažiau kaip du iš ankstesnių penkerių metų iki pardavimo, o pelnas, viršijantis pagrindą nuo namų pardavimo, yra mažesnis nei 250 000 JAV dolerių, jei esate vienišas arba 500 000 JAV dolerių, jei pateikiate bendrą grąžinimą su sutuoktiniu. nereikia mokėti jokių mokesčių už pelną, jei niekada nenaudojote savo namų verslo ar nuomos priežasčių.