Turinys:
- Foreclosures ir nelaimės vertė
- Materialinė būklė ir nelaimės vertė
- Nelaimės vertė ir vertinimas
- Vengti nelaimės vertės problemų
Nekilnojamasis turtas yra žemė ir bet kokie pastatai, kurie yra nuolat prie jo prijungti, pvz., Daug namų. Visas nekilnojamasis turtas vertinamas tam tikrais būdais, pavyzdžiui, namų rinka, įvertintos ir vertinamos vertės. Vertindami nekilnojamąjį turtą, nekilnojamojo turto brokeriai, namų vertintojai ir vertintojai atsižvelgia į savo materialinę būklę ir į palyginamų netoliese esančių savybių vertę. Labai blogos būklės namuose arba uždarymo namuose arba abiejuose namuose paprastai būna nelaimingas turtas, ir jo vertė atitinkamai nukenčia.
Foreclosures ir nelaimės vertė
Nekilnojamojo turto srityje turto išstūmimo procese brokeriai paprastai nurodo kaip nelaimę. Nekilnojamojo turto savininkai į rinkos išstūmimo procesą paprastai yra motyvuoti parduoti, kartais labai taip. Rinkos išstūmimo savininkų savininkai gali apsvarstyti, ar pirkimo pasiūlymai yra gerokai mažesni už tai, ką jie paprastai priimtų įprastomis aplinkybėmis. Kai nekilnojamasis turtas yra ribojamas, jo nelaimės vertė gali būti daug mažesnė nei dabartinė tikroji rinka, įvertintos ir apmokestintos vertės.
Materialinė būklė ir nelaimės vertė
Nekilnojamasis turtas, pvz., Namas, kuriam reikia daug remonto, taip pat dažnai laikomas nelaimingu. Namų, kuriems reikia tūkstančius dolerių remontui, kad būtų galima parduoti, gali turėti didelę vertę, palyginti su panašių netoliese esančių namų. Namų savininkai, turintys savybių, kurioms reikia daug remonto, kartais diskontuoja kainas, kad pritrauktų pirkėjus. Tačiau karštųjų nekilnojamojo turto rinkų ypatumai gali turėti mažiau vertybių, nes daugelis pirkėjų verčiasi palyginti nedaug turimų savybių.
Nelaimės vertė ir vertinimas
Gyvenamasis nekilnojamasis turtas paprastai vertinamas lyginant jį su naujausiais panašių savybių pardavimais. Jei kaimynystė neseniai matė kelis nelaimingus namus, gali būti neigiamai paveikti netoliese esančių panašių savybių vertė. Namų nelaimės vertė taip pat gali trukdyti tiksliai įvertinti netoliese esančius netoliese esančius namus. Skolintojai reikalauja, kad namų vertintojai palygintų pardavimui skirtus nekilnojamojo turto objektus su keliais palyginamais naujais pardavimais, o kai kurie iš jų galėjo būti nepatogios savybės.
Vengti nelaimės vertės problemų
Nekilnojamojo turto pardavėjai ir nekilnojamojo turto brokeriai gali padėti sumažinti nelaimės vertės problemas, reikalaudami tikslaus turto vertinimo. Jei jūsų namai yra vertinami kaip pardavimo dalis, reikalauti, kad vertintojas būtų licencijuotas ar sertifikuotas ir turėti patirties vietinėje rinkoje. Nors negalite padaryti daug apie netoliese esančias nelaimingas savybes, turėtumėte užtikrinti, kad jūsų namuose būtų geras remontas. Geros būklės nekilnojamasis turtas, turintis didelį apeliaciją ar patrauklumą pirkėjams, gali išvengti neigiamo neigiamo poveikio.