Turinys:
Dauguma žmonių, turintys savo namus, turi hipoteką. Daugelis žmonių taip pat turi antrą hipoteką. Antrą hipoteką taip pat garantuoja namai kaip užstatas. Tačiau pirmasis hipotekos mokestis turi būti sumokėtas pilnai, prieš bet kokias pajamas galima nukreipti į antrąjį hipoteką. HELOC yra vienas iš antrojo hipotekos tipų.
Kas yra HELOC?
HELOC yra namų nuosavybės kredito linija. Panašiai kaip ir paskolos būstui įsigyti, HELOC yra antrasis hipoteka, užtikrintas nekilnojamuoju turtu kaip užtikrinimo priemonė.Skirtingai nuo paskolos namuose, HELOC yra kredito linija, kuri gali būti naudojama iš dalies arba iš viso. Be to, HELOC gali būti grąžinta ir tada vėl naudojama, kol linija yra atvira. HELOCs paprastai turi kintamas palūkanų normas.
Trečiosios hipotekos ir už jos ribų
Nors pirmasis ir antrasis hipotekos yra dažniausiai pasitaikančios, teoriškai gali būti trys ar daugiau hipotekos toje pačioje nuosavybėje. Trečiosios hipotekos yra retos, ir yra nedaug paskolų teikėjų. Trečiosios hipotekos gali būti siūlomos vertinamiems klientams, turintiems didelę nuosavybę savo namuose.
Dvi HELOCs, One Property
Dauguma skolintojų reikalaus, kad jų paskola būtų antroji hipoteka namuose, pavaldi tik pirmajai hipotekai. Kai ši antroji pozicija bus paimta paskola, ji negali būti panaudota dar kartą. Taigi, norint gauti kitą HELOC, skolintojas turėtų leisti, kad skolos būtų pavaldžios tiek pirmajai, tiek antrajai hipotekai. Dviejų HELOC prašymas iš skirtingų skolintojų tuo pačiu metu nepranešus skolintojams yra hipotekos sukčiavimo tipas.
Kelių HELOC alternatyvos
Daugumai skolininkų tuo pačiu metu neįmanoma turėti dviejų HELOC. Tačiau, jei turite teisę gauti didesnę paskolos sumą, dauguma paskolų teikėjų siūlys refinansuoti esamus HELOC kaip dalį inicijavimo proceso. Skolininkams, turintiems gerą kreditą ir pakankamai nuosavų lėšų, taip pat galite pasitikrinti su savo dabartiniu skolintoju, ar jie padidins esamų HELOC kredito liniją.