Turinys:
- Pardavėjo pareigos
- Kai pardavėjai moka pardavimo mokestį
- Naudoto mobiliojo namo pirkimas
- Kiti mokestiniai padariniai
Valstybiniai įstatymai reglamentuoja mobiliųjų ir pagamintų namų pardavimą. Skirtingų valstybių įstatymai gali skirtis, nors dauguma valstybių įgalioja, kad jūs turite sumokėti pardavimo mokestį, kai perkate naują pagamintą namo iš prekiautojo. Pagamintas būsto mokesčio mokestis yra surenkamas iš asmens, kuriam parduodamas naujas gaminamas namas, arba išsiunčiamas, jei mobilusis namelis yra perkamas už valstybės ribų, o vėliau įvežamas į valstybę.
Pardavėjo pareigos
Pirkėjas turi sumokėti pardavimo mokestį perkant naują pagamintą namą iš prekiautojo ar mobiliojo namų. Apskritai pardavėjas atsako už apmokestinimą ir pardavimo mokesčio surinkimą, kai jis parduoda mobilųjį namą. Norėdami tai padaryti, naujas mobiliojo ryšio platintojas turi turėti licenciją valstybėje, kurioje jis parduoda pagamintus namus. Perkant naują mobilųjį namą, prekiautojas taip pat turi pateikti jums pardavimo sutarties kopiją ir bet kokių gamintojo garantijų kopijas. Pardavimo sutartyje turėtų būti nurodytas namų aprašymas, bendra mokama grynųjų pinigų kaina ir kitos pardavimo sąlygos.
Kai pardavėjai moka pardavimo mokestį
Kai kuriose valstybėse prekiautojai, kurie parduoda naujus pagamintus ar mobilius namus, nerenka pirkimo mokesčio iš pirkėjo. Vietoj to, prekiautojas turi mokėti pardavimo mokestį, remdamasis tuo, ką pardavėjas moka už namus. Prekiautojas neatsako už pardavimo mokesčio mokėjimą, kol jis neparduoda naujo mobiliojo namo. Kai pirkėjas gauna finansavimą namuose arba prekiautojas gauna mokėjimą, prekiautojas turi mokėti pardavimo mokestį namuose pagal mokesčio tarifą, galiojantį pirkėjo gyvenamojoje vietovėje. Nors mobiliojo ryšio platintojas negali apmokestinti pirkėjo pardavimo mokesčio, pardavėjas gali susigrąžinti mokestį, kurį jis turi sumokėti, padidindamas mobiliojo namo kainą.
Naudoto mobiliojo namo pirkimas
Jei perkate naudojamą mobilųjį namą iš savininko, skolintojas, finansuojantis namą su hipotekos ar asmeninės nuosavybės paskola, paprastai mato, kad mokami pardavimo mokesčiai.Tačiau jei mokate grynuosius pinigus už mobilųjį namą, o ne finansuoti pirkimą, jūs mokate pardavimo mokestį, kai mobiliojo namo nuosavybė yra perkelta į jūsų vardą. Paprastai pardavimo mokestis yra vertinamas ir surenkamas, kai registruojate namą su transporto priemonių agentūra toje valstybėje.
Kiti mokestiniai padariniai
Nesvarbu, ar perkate naują pagamintą, ar naudojamą mobilųjį namą, namuose turite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius, jei namai yra įregistruoti asmens vardu ir prijungti prie betono ar kito nuolatinio pagrindo. Gamybiniai namai, registruoti prekiautojui arba prekiautojui, arba namai, kurie nėra prijungti prie asmeniui įregistruotų fondų, yra apmokestinami kaip asmeninė nuosavybė. Mobilieji namai paprastai yra atleidžiami nuo pardavimo ir naudojimo mokesčių, jei namai yra nuolat pritvirtinti prie nekilnojamojo turto ir jiems taikomi vietiniai nekilnojamojo turto mokesčiai. Pardavimo mokesčiai, sumokėti už mobilųjį namą, yra atskaitytini jūsų federalinio pajamų mokesčio deklaracijoje.