Turinys:
Laikino naudojimosi bendra nuosavybe garantijos aktas, o ne uždarymas, yra teisinis susitarimas, leidžiantis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkui išvengti hipotekos paskolos uždarymo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise. Kaip ir kiti nekilnojamojo turto nuosavybės interesai, garantijos dokumentai, hipotekos, hipotekos uždarymo veiksmai ir veiksmai, susiję su rinkos uždarymu, taip pat taikomi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise.
Dalis laiko
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė yra nekilnojamojo turto nuosavybės dalis. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkas iš tikrųjų valdo nedalomą turto dalį, bet tik tam tikrą laiką. Nepriklausomai nuo techninių savybių, pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybė yra nekilnojamojo turto interesas, todėl jis gali būti naudojamas hipotekos užtikrinimui. Panašiai, nekilnojamojo turto pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė yra ribojama, jei savininkas nesilaiko hipotekos paskolos.
Hipotekos uždarymas
Jei paskolos gavėjas, naudodamasis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise, neturi reikalaujamų mėnesinių mokėjimų, skolintojas turi teisę uždrausti naudotis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise. Išstūmimas leidžia hipotekos skolintojui pritraukti pinigus, kad būtų sumokėta hipotekinė paskola, parduodant pakaitinį naudojimąsi viešuoju aukcionu. Kadangi valstybės įstatymai glaudžiai reglamentuoja hipotekos skolintojų uždarymo veiksmus, pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybe apribojimas gali tapti daug laiko reikalaujančiu ir brangiu hipotekos skolintojo procesu. Skolintojas paprastai turi samdyti uždarymo paslaugų teikėją, pavyzdžiui, advokatą, ir privalo sumokėti teismo išlaidas ir skelbimo išlaidas.
Garantijos aktas
Garantijos aktas yra teisinis dokumentas, kurį turto savininkas gali panaudoti nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perdavimui naujam savininkui. Naudojimasis garantija yra savanoriškas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe perdavimas. Rinkos išstūmimo scenarijuje kai kurie hipotekiniai kreditoriai priims garantijos aktą dėl pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, o ne vykdydami valstybės teisės ribojimą. Bet kuriuo atveju, skolininkas praranda nuosavybės teisę į pakaitinį naudojimąsi nuosavybe, o hipotekinis skolintojas tampa arba pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkas arba turi teisę jį parduoti. Garantinis aktas vietoj uždarymo paprasčiausiai leidžia hipotekos skolintojams išvengti laiko, vargo ir formalios rinkos uždarymo sąskaita.
Rizika ir atlygis
Naudodamiesi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuomone, garantijos aktas, o ne uždarymas, gali suteikti svarbios naudos. Konkrečiai, kai kuriose valstybėse hipotekos paskolos gavėjas gali išlikti ant bet kokio nesumokėto hipotekos balanso net ir po rinkos uždarymo. Neapmokėtas balansas, vadinamas trūkumu, atsiranda, jei rinkos uždarymas lemia mažesnę pardavimo kainą, nei mokama už pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe būsto paskolą. Tačiau, kai naudojamas garantinis dokumentas, o ne uždarymas, skolininkas gali derėtis su hipotekos skolintoju, kad atleistų bet kokį trūkumą ar nesumokėtą hipotekos sumą. Vėlgi, skolintojai tokiu būdu susitars, kad būtų išvengta oficialaus rinkos uždarymo laiko ir išlaidų. Garantinis aktas vietoj išstūmimo gali būti geriausias variantas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkui tuo pačiu metu atsikratyti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ir hipotekos, be jokių ilgalaikių klausimų dėl būsimos atsakomybės už trūkumą.