Turinys:
Jūs galite naudoti žemės sklypą, kurį naudojate, jei norite sumokėti už būsto paskolą. Tai netgi tinka, jei ieškote paskolos, kad galėtumėte statyti namą šiuo metu turimam turtui. Tačiau, kadangi žemė yra laisva, yra keletas aplinkybių, kurios lemia pasiektos paskolos dydį. Be to, jūs galite susidurti su didesnėmis palūkanų normomis naudodami žemę kaip įmoką už bet kurią paskolą, o ne įnešdami grynuosius pinigus.
Žingsnis
Nustatykite žemės, kurią norėtumėte naudoti kaip užstatą, vertę. Jums reikės originalo akto į žemę, kad parodytumėte nuosavybę. Taip pat reikės dabartinio turto vertės įvertinimo. Skolintojas norės žinoti, kokį užstatą verta gauti prieš suteikiant bet kokią paskolą.
Žingsnis
Gaukite statytoją, kad įvertintumėte savo namų statybos išlaidas. Statytojas pateiks sąžiningą sąmatą, pagal kurią bus apskaičiuotos namų savybės pagal jūsų specifikacijas. Statybininkas taip pat nurodys numatomą namo vertę, kai statyba bus baigta. Šis skaičius - tai bendros namų statybos išlaidos; Kadangi jūs jau valdote žemę, tik statybos kaina turi būti suteikta per paskolą.
Žingsnis
Susisiekite su hipotekos skolintoju dėl paskolos patvirtinimo. Skolintojas apsvarstys paskolos, kurią ieškote, dydį pagal numatomą turto vertę, kai būstas bus pastatytas. Pavyzdžiui, jei statybininkas apskaičiavo, kad namų vertė būtų 250 000 JAV dolerių, ir jums reikės 200 000 JAV dolerių vertės paskolos, kad užbaigtų statybą, skolintojas pratęsia 80 proc. Tai reiškia, kad jūsų įmoka, t. Y. Partijos vertė, turėtų būti 20 proc.
Žingsnis
Jei reikia, pateikite papildomą įmoką. Skolintojas gali paprašyti, kad papildytumėte mokėjimą žemėn grynaisiais pinigais. Tai ypač aktualu, jei kalbama apie žemės kokybę. Pavyzdžiui, dar neįvertinta ir santechninė žemė dažnai vertinama žemiau nei „statybininkas“. Todėl gali prireikti pridėti daugiau pinigų, kad užtikrintumėte, jog įmoka yra pakankamai didelė.
Žingsnis
Mokėti uždarymo išlaidas. Net jei naudojate žemę kaip išankstinį mokėjimą, turėsite pateikti skolintojui pinigų, kad uždarytumėte. Uždarymo išlaidos paprastai svyruoja nuo 3 iki 5 procentų nuo hipotekos paskolos.