Turinys:
Pardavimų atgalinė nuoma yra strategija, kurią įmonės paprastai naudoja siekdamos gauti kapitalo arba sumokėti skolą. Pardavimo išperkamoji nuoma atsiranda tada, kai įmonė parduoda turtą ir po to išnuomoja jį iš pirkėjo ilgesnį laiką. Tai leidžia įmonėms išlaikyti išskirtinį turto naudojimą, kartu gerinant jų balansą ir kai kuriais atvejais realizuojant mokesčių lengvatas. Nekilnojamojo turto pirkėjui tai suteikia investicijas su nuolatiniu pajamų srautu. Šie sandoriai gali būti sudėtingi, todėl prieš įvedant tokį susitarimą svarbu apskaičiuoti sandorio sąlygas, kurios yra priimtinos tiek pirkėjui, tiek pardavėjui.
Žingsnis
Įvertinkite turto vertę. Jei įmanoma, gauti nepriklausomą vertinimą, kad būtų užtikrinta, jog vertė yra tiksli, ir išvengti ginčų tarp pirkėjo ir pardavėjo.
Žingsnis
Nustatykite atitinkamą kapitalizacijos spartą arba „viršutinę ribą“. Draudimo norma yra metinė nuomos pajamos, kurias nuosavybė generuoja padalijus iš turto vertės. Tyrinėkite vidutinius viršutinių ribų dydžius jūsų regione, kad gautumėte dabartinio rinkos lygio idėją. Apsvarstykite, kokio tipo verslas bus nuomojamas. Įmonėms, turinčioms stiprius kredito reitingus, pvz., Bankai, gali būti tikslinga, kad viršutinės ribos būtų šiek tiek mažesnės už vidutines. Įmonės, turinčios nepastovių pajamų ar mažesnius kredito profilius, gali būti tinkamos didesnės už vidutinę ribą.
Žingsnis
Apskaičiuokite nuomos normą. Padauginkite kapitalizacijos normą pagal turto vertę, kad nustatytumėte metinę nuomos normą. Skaičiuokite mėnesinį nuomos tarifą padalinkite šį skaičių 12 kartų. Palyginkite nuomos normą su vidutiniais to paties regiono tarifais, kad įsitikintumėte, jog jis atitinka rinką. Nurodykite metinę normą, kuria nuomos mokestis padidės, kad būtų atsižvelgta į infliaciją.
Žingsnis
Apskaičiuokite mokesčius ir išlaidas. Išperkamosios nuomos sutartys paprastai apima trigubą grynąją nuomą, kuri reikalauja, kad įmonė nuomoja turtą, mokėti visus mokesčius ir išlaidas, susijusias su turto naudojimu, pavyzdžiui, draudimu, komunalinėmis paslaugomis ir technine priežiūra. Norėdami apskaičiuoti visą mėnesinį mokėjimą, kurį turi mokėti nuomininkas nuomos sutartyje, pridėkite mėnesinę nuomos normą bendrą mėnesinių mokesčių ir išlaidų sumą.