Turinys:
- Žingsnis
- Pagrindai
- „Cosigner“ funkcija
- Žingsnis
- Tradicinis laukimo laikotarpis
- Žingsnis
- Vyriausybės paskolos
- Žingsnis
Žingsnis
Išstūmimas yra teisinis procesas, kuriuo hipotekinis skolintojas pasinaudoja savo teise perimti turtą po skolininko įsipareigojimų neįvykdymo. Kaip rezultatas, namų savininkas praranda savo susidomėjimą namuose ir jo kredito balas yra sugadintas dėl praleistų mokėjimų, apie kuriuos pranešė skolintojas, taip pat pats uždarymo veiksmas.
Hipotekiniai skolintojai reikalauja, kad būtų laukiama rimtų kredito sutrikimų, tokių kaip uždarymas, trumpalaikis pardavimas ir bankrotas, nes jie tiesiogiai atspindi skolininko gebėjimą grąžinti skolą. Per šį laukimo laikotarpį paskolos gavėjas turi atkurti gerą kreditą ir susigrąžinti iš savo finansinės nelaimės prieš gaunant naują hipoteką su „cosigner“ arba be jos.
Pagrindai
„Cosigner“ funkcija
Žingsnis
„Cosigner“ padeda kitaip silpnas skolininkas gali gauti kreditą dėl savo stipraus finansinio ir kredito profilio. Skirtingai nuo bendro skolininko, kuris taip pat gauna susidomėjimą nekilnojamuoju turtu, padėdamas pagrindiniam skolininkui gauti, hipotekos gavėjas tik garantuoja arba prisiima atsakomybę už mokėjimų už paskolą atlikimą, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų. „Cosigners“ nebūtinai įgyja nuosavybės dalį. „Cosigners“ paprastai padeda gauti mažesnes skolas, pavyzdžiui, automobilių paskolas, kredito korteles ir nuomos nuomą. Tėvams ar artimiems giminaičiams, naudojamiems hipoteka, gali būti suteikta galimybė gauti paskolą su minimaliu kreditu, bet ne su bloga kredito gavėju. Paskolos gavėjas turi turėti teisę gauti paskolą savo pačių nuopelnais po to, kai jis yra uždarytas.
Tradicinis laukimo laikotarpis
Žingsnis
Skolininkai turi laukti visą laukimo laikotarpį, kol jie galės gauti naują hipoteką. „Cosigner“ turėjimas neturi įtakos laukimo laikotarpiui. Dauguma hipotekos yra įprastinės paskolos, priklausančios „Fannie Mae“ arba „Freddie Mac“. Tai reikalauja nuo trejų iki septynerių metų nuo rinkos uždarymo arba uždarymo, dėl kurio nuosavybė grąžinama skolintojui. Trijų metų laukimo laikotarpiai taikomi skolininkams, kurie gali įrodyti, kad lengvinančios aplinkybės sukėlė įsipareigojimų nevykdymą, o penkerių iki septynerių metų laukimo laikotarpis priklauso nuo paskolos ir vertės bei hipotekos programos.
Vyriausybės paskolos
Žingsnis
Paskolos, kurias draudžia Federalinė būsto administracija arba FHA paskolos, ir tie, kuriuos garantuoja Veteranų reikalų departamentas, turi mažiau griežtų laukimo reikalavimų. Kaip ir įprastinės paskolos, skolininkai turi atitikti FHA ir VA tinkamumo standartus savo nuopelnais. „Cosigner“ gali būti kompensaciniu veiksniu, stiprinančiu paskolos gavėjo paskolos bylą, tačiau negali veikti vietoje pagrindinių laukimo reikalavimų. FHA reikalauja trejų metų laukimo laikotarpio, kurio gali būti atsisakyta, kai yra dokumentais patvirtinta lengvinanti aplinkybė. VA paskoloms reikalingi du metai.