Turinys:
- Ne ginklų ilgio sandoris
- Hipotekos finansavimas
- Naudojant tarpininką ir advokatą
- Dovanos gavimas
- Akto tipas
Pirkimas namo iš šeimos nario yra būdas užtikrinti, kad nuosavybė būtų žinoma jums žinomam turtui, galbūt už patrauklią kainą. Tačiau, nors perkant namus iš šeimos narių, gali atrodyti lengva, procesas gali būti pilnas spąstų, galinčių sukelti nepageidaujamą dėmesį, ypač iš Vidaus pajamų tarnybos.
Ne ginklų ilgio sandoris
Nekilnojamojo turto sandoris tarp dviejų žmonių, kurie nežino vienas kito, vadinamas ginklų ilgio sandoriu. Terminas reiškia atstumą arba atskyrimą tarp pirkėjo ir pardavėjo.
Sandoris tarp šeimos narių būtų laikomas ne ginklų ilgio sandoriu. Žmonės, kurie pažįsta vieni kitus, turi daugiau galimybių susitarti dėl sukčiavimo, o hipotekiniai skolintojai ir IRS atidžiai žiūri į šiuos sandorius. Pavyzdžiui, jei pardavėjas yra aukštyn kojom į savo hipoteką ir nori parduoti šeimos nariui mažiau nei jis skolingas trumpam pardavimui, hipotekos turėtojas užtikrins, kad namas parduoda artimą savo dabartinę rinkos vertę, taip, kad pirkėjas nesinaudotų savo sąskaita.
Hipotekos finansavimas
Nors įprastinės hipotekos neturi specialių reikalavimų, susijusių su namais, įsigytais iš šeimos nario, Federalinės būsto institucijos draudžiamoms paskoloms reikalinga papildoma informacija. Turite užpildyti interesų pažymėjimo tapatybę, atskleisdami santykius su pardavėju. Pirkimas iš giminaičio leis jums tikėtis FHA hipotekos 85 proc. pirkimo kainos, nebent perkate šeimos nario pagrindinę gyvenamąją vietą arba nuomojate namą mažiausiai šešis mėnesius.
Naudojant tarpininką ir advokatą
Perkant namą iš šeimos nario, tarpininkas gali būti nereikalingas. Reklamos ir rinkodaros nereikia, o pirkėjas ir pardavėjas gali derėtis tiesiogiai. Tačiau tarpininkas gali pasiūlyti išankstinio rašto sutartis ir pasiūlyti formas bei padėti tam tikra patirtimi vietos rinkoje. Jei naudojate tarpininką su šeimos pirkimu, derėtis dėl diskontuotų komisinių ar fiksuoto mokesčio. Pirkimo sutartis taip pat gali rašyti baigiamasis advokatas. Jūs taip pat galite pajusti būtinybę pasikonsultuoti su advokatu, kad apsaugotumėte savo interesus ir užtikrintumėte, kad nesinaudojate jomis.
Dovanos gavimas
Šeimos narys, dovanotas kaip šeimos narys, gali turėti mokesčių. IRS dovanų mokesčių taisyklės apriboja bet kokios dovanos, kurią asmuo gali duoti be dovanų mokesčių, vertę. Jei šeimos nario namų pirkimo kaina yra mažesnė nei rinkos vertė, IRS laikys jį dovana. Advokatas, turintis kvalifikaciją planuojant nekilnojamąjį turtą, gali sumažinti ar panaikinti mokesčių pasekmes, tinkamai planuodamas. Pardavėjo finansuojamas hipoteka iš šeimos nario sumažintu tarifu taip pat sukels dovanų mokesčio pasekmes.
Akto tipas
Aktas yra dokumentas, perkeliantis turtą iš vienos šalies į kitą. Su dauguma namų pardavimų, a garantijos aktas yra naudojamas, kuris nurodo, kad pardavėjas perduoda nuosavybės teisę ir garantuoja, kad jis turi namo laisvą ir neatskleistą. Paprastai ją remia pavadinimo draudimo polisas, kuris sumokės paslėptus skolinius įsipareigojimus, kurie gali atsirasti vėliau.
A atsisakyti reikalavimo aktas nurodo, kad pardavėjas perleidžia bet kokias palūkanas, kurias jis turi, kitai šaliai, tačiau negarantuoja, kad jis turi nuosavybės teisę į laisvą ir nesąlygą. Nutraukimo reikalavimas turi mažiau saugumo, tačiau dažniau naudojamas su šeimos nariais, kai namas yra perkeltas, o ne parduodamas, arba kai hipotekos nereikia.