Turinys:
- Nekilnojamojo turto vertinimas
- Nekilnojamojo turto funkcinė nauda
- Komercinės nuosavybės funkcinė priemonė
- Funkcinis naudingumas
Funkcinė naudingumas - tai profesionalus nekilnojamojo turto vertinimas. Vertinimai analizuoja namų savybes ir nustato jos funkcinę naudingumą arba gebėjimą tinkamai teikti numatytą paskirtį. Būstas paprastai turėtų užtikrinti tinkamas gyvenimo sąlygas. Komercinė nuosavybė vertinama pagal daugybę bruožų, siekiant nustatyti, ar turtas yra veiksmingas verslo objektas.
Nekilnojamojo turto vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas yra profesionaliai sukurtas turto vertės įvertinimas. Nekilnojamojo turto pirkėjai paprastai moka už vertinimą, kaip dalį skolintojo reikalavimų dėl priimtinos vertinimo vertės. Sąnaudų metodas, pardavimų palyginimo metodas ir pajamų metodas yra trys pagrindiniai metodai, naudojami siekiant apskaičiuoti vertę. Gyvenamųjų patalpų vertinime sąnaudų ir pardavimų palyginimas yra dažnas, o pajamų metodas būdingas komercinėms nuosavybėms.
Nekilnojamojo turto funkcinė nauda
„Glenn Setzer“ savo 2005 m. Kovo mėn. „Hipotekos dienos naujienų“ straipsnyje „Vertinimas 101 - kaip vertintojas priskiria namų vertę“ siūlo keletą bendrų klausimų, kuriuos vertintojai naudoja turto funkcinei naudai nustatyti. „Ar nuosavybė yra gyvenamoji? Vertinant gyvenamąją vietą, kyla klausimas, ar nuosavybė suteikia tinkamas gyvenimo sąlygas, kad galėtų turėti ypatingą vertę. Antrasis klausimas susijęs su tuo, ar tam tikra nuosavybė gali turėti didesnę vertę kitai funkcijai, pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pavertimą komercine nuosavybe.
Komercinės nuosavybės funkcinė priemonė
Nesvarbu, ar bandote paversti gyvenamąjį turtą į verslą, ar įsigyti jau egzistuojančią komercinę nuosavybę, komercinės nuosavybės funkcinės naudos vertinimai apima įvairius svarstymus. Vertintojai mano, kad stulpelių atstumas, tarpo gylis, gyvos apkrovos grindų talpa, lubų aukštis, modulio plotis, lifto greitis, talpa, skaičius ir saugumas, apdailos lygis, energijos vartojimo efektyvumas ir automobilių stovėjimo aikštelė, kai taikoma. Kuo tinkamesnės šios funkcijos yra verslo operacijos, tuo geriau funkcinė nauda.
Funkcinis naudingumas
Bendras funkcinio naudingumo poveikis turto vertei skiriasi. Kai vertinimai lygina vieną turtą su keliais kitais, funkcinė nauda yra tik viena iš daugelio kategorijų, naudojamų palyginimui. Jei kiekviena gyvenamoji ar komercinė nuosavybė turi bendrai priimtiną ir palyginti panašią funkcinę naudą, jos poveikis vertei yra minimalus. Tais atvejais, kai funkcinė nauda laikoma ribota arba nepraktiška, palyginti su panašiomis savybėmis, galima reikšmingai sumažinti turto vertę.