Turinys:
Žinant, kaip didelis hipotekos, kurią savininkas paėmė namuose, gali pasiūlyti taktinį pranašumą pasiūlymų teikimo proceso metu. Deja, nekilnojamojo turto sąrašas retai jums tai pasakys. Kelių sąrašų teikimo paslaugos, pvz., „Zillow“, „Trulia“ ir „Redfin“, ištraukia tam tikrą informaciją iš viešųjų nuosavybės įrašų, tačiau paprastai jų nėra. Jei norite gauti daugiau informacijos, gaukite hipotekos įrašo kopiją iš apskrities įstaigos, kurioje yra turtas.
Viešieji įrašai
Po pardavimo namuose saugumo priemonė - arba hipoteka, arba pasitikėjimo aktas - yra registruojama ir tvarkoma apskrities registratoriaus, registro ar sekretoriaus. Kartu su identifikuojant skolininką, skolintoją ir pradinę paskolos sumą, viešosios nuosavybės apskaitos duomenys nuosavybės istorija, žemėlapiai turto, įrašo pardavimo sąrašai ir istorinis mokesčių vertinimas informacija.Įrašai taip pat atkreipia dėmesį į įvertintą turto vertė, nuosavybė kvadratinės medžiagos ir kambarių skaičius gyvenamasis namas.
Prašyti dokumentų
Kadangi hipotekos įrašai yra vieši dokumentai, galite laisvai patikrinti įrašus arba paprašyti jų kopijos. Norėdami gauti hipotekos įrašą, kreipkitės į apskrities registratorių biurą su visu gatvės adresu. Viešus įrašus galite peržiūrėti asmeniškai rajono biure įprastomis darbo valandomis. Taip pat galite užsisakyti kopijas paštu telefonu. Kai kuriose apskrityse yra internetinis nuosavybės įrašų indeksas ir leidžia užsakymus per apskrities svetainę.
Nors informacija, kurią gausite per apskrities viešuosius įrašus, yra išsami, ji gali būti ne visada nauja. „RealEstateABC“ įvertina, kad viešieji įrašai visada pasenę ne mažiau kaip 6–8 savaites.
Mokėkite mokesčius
Jis gali laisvai patikrinti hipotekos įrašus būsite apmokestinti gauti kopiją. Mokesčiai už turto įrašų kopijas skiriasi priklausomai nuo apskrities, tačiau tikisi mokėti nuo 5 iki 15 JAV dolerių už visą rinkinį. Pavyzdžiui, „Placer“ apygarda, Kalifornija, pirmuoju nepatvirtintų kopijų puslapiu kainuoja 2 JAV dolerius, o už kiekvieną papildomą puslapį - $ 1. Los Andželo apskritis siūlo patvirtintas kopijas už 6 puslapius pirmajam puslapiui ir $ 3 už papildomus puslapius.