Kaip apskaičiuoti tik palūkanas?

Žingsnis

Palūkanų tik paskolos nėra modernių finansų išradimas. Tiesą sakant, tik palūkanų paskolos versija, vadinama terminuota paskola, buvo standartinis skolinimo modelis, naudojamas gyvenamojo nekilnojamojo turto finansavimui iki Didžiosios depresijos. Pastaraisiais metais tik palūkanų paskolos leido pirkėjams įsigyti nekilnojamąjį turtą ypatingo kainų augimo metu. Pirkėjai, kurie negalėjo gauti tradicinių paskolų su didele įmoka, galėtų finansuoti savo pirkimą tik su palūkanomis ir vėliau refinansuoti, kai kainų padidėjimas sukėlė pakankamą nuosavybės dalį.

Trumpa tik palūkanų istorija

Palūkanų tik palūkanų skaičiavimas

Žingsnis

Norėdami apskaičiuoti mėnesinę įmoką už tik palūkanų paskolą, tiesiog padauginkite paskolos likutį per mėnesio palūkanų normą. Mėnesinė palūkanų norma yra metinė palūkanų norma padalinta iš dvylikos. Pavyzdžiui, palūkanų mokėjimas tik už $ 300,000 paskolą, kurios metinė palūkanų norma yra 6%, apskaičiuojama taip:

Tik palūkanos Mokėjimas = paskolos likutis x (metinė palūkanų norma / 12) Tik palūkanos mokėjimas = 300 000 x (.06 / 12) Tik palūkanų mokėjimas = 1500

Atkreipkite dėmesį, kad šios paskolos terminas neturi įtakos paskolos mokėjimui.

Standartinio paskolos mokėjimo apskaičiavimas

Žingsnis

Standartinė paskolos mokėjimo suma amortizuoja pradinę paskolos sumą per visą paskolos laikotarpį. Į standartinį paskolos mokėjimą įeina dalis paskolos palūkanoms padengti skirtos paskolos dalies, o kita mokėjimo dalis naudojama paskolos pagrindinei sumai sumažinti. Pavyzdžiui, 300 000 JAV dolerių paskola per 30 metų su 6% metine fiksuota palūkanų norma yra mėnesinė įmoka, lygi 1798,65 USD.

1 mėnuo: standartinis paskolos mokėjimas = palūkanos + pagrindinis $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65

Kaip parodyta pirmiau, per pirmąjį mėnesį už šią paskolą mokama 1500 JAV dolerių palūkanų. Kiekvienas doleris virš 1500 dolerių sumokės likusį pagrindinį paskolos likutį. Atliekant šį mokėjimą sumažės neapmokėtų paskolų likutis, todėl mokėjimų palūkanų dalis bus mažesnė nei 1500 JAV dolerių po pirmojo mėnesio. Dėl šios priežasties mokėjimų dalis, taikoma pagrindinei sumai, kas mėnesį padidėja.

Koks skirtumas?

Žingsnis

Yra du svarbūs skirtumai tarp palūkanų, kurios yra tik paskolos ir standartinės paskolos

1. Skolinant tą pačią dolerio sumą ta pačia palūkanų norma, standartinis paskolos mokėjimas visada bus didesnis už tik palūkanų mokėjimą

2. Palūkanos tik paskolos mokėjimams niekada nesumažina likusio paskolos balanso. Mokėjimas apima tik mokėtinas palūkanas. Standartiniai paskolų mokėjimai kiekvieną mėnesį mažina paskolų likutį, kol pasieks nulinį balansą.