Turinys:
Kalifornijos įstatymas neleidžia lengvai iškeldinti kambario. Kai kuriais atvejais tai gali būti neįmanoma. Tikslios taisyklės priklauso nuo to, ar dirbate su bendru nuomininku, subnuomininku ar svečiu.
Bendrininkai
Jei jūsų kambariokas kartu su jumis pasirašė nuomos sutartį, ji yra nuomininkas, turintis tą pačią teisę pasilikti ten, kur jūs turite. Jei jos pavadinimas nėra nuomos sutartyje, bet ji moka nuomą tiesiogiai savininkui, ji tikriausiai vis dar yra nuomininkas.
Jūs neturite teisės iškeldinti nuomininką. Tai gali padaryti tik šeimininkas, ir netgi jis negali pašalinti jos be priežasties. Pavyzdžiui, jei ji nesumoka nuomos mokesčio arba ji sugadina butą, galite pranešti savininkui arba turto valdytojui ir paprašyti jo įsitraukti. pavyzdžiui, nuoma.
Išimtis yra, jei jūsų kambariokas iš tikrųjų naudojasi arba kelia grėsmę smurtui. Galite kreiptis į teismą dėl ribojančios nutarties, įskaitant leidimą apsigyventi, reikalaujantį, kad kambariokas išvyktų.
Subnuomininkai
Kalifornijoje subnuomininkas yra kambariokas, kuris moka nuomą tiesiogiai jums, o ne savininkui. Pvz., Jei manote, kad jums reikia pagalbos, suteikiančios jūsų butą, galite nusipirkti naują kambarį. Jums gali prireikti jūsų savininko patvirtinimo.
Subnuomoje jūs esate šeimininkas, o kambariokas yra jūsų nuomininkas. Pagal Kalifornijos įstatymus galite jį iškeldinti, bet jūs turite laikytis tų pačių procedūrų, kaip ir su savininku. Piktnaudžiavimas jūsų subnuomininku, užraktų keitimas ar kitaip bandymas priversti jį išeiti yra neteisėtas.
Pranešimo reikalavimai
Prieš iškeldami ją, turite pateikti išankstinį įspėjimą. Jei paprasčiausiai nuspręsite neatnaujinti mėnesinės subnuomos sutarties, ji įspėja apie 30 ar 60 dienų. Jei ji vėluoja su nuomos mokesčiu, sugadina butą arba nutraukia sutarties sąlygas, privalote įspėti tris dienas. Kaip šeimininkas, jūs negalite eiti su iškeldinimu, jei ji išsprendžia problemą.
Kreipimasis į teismą
Pranešimas savaime nepadeda. Jūsų subnuomininkas gali nuspręsti likti pasibaigus terminui nenustatydamas problemos. Norėdami ją pašalinti, turėsite kreiptis į teismą ir pateikti neteisėtą ieškinį. Jei laimėsite, galite paprašyti apskrities šerifo prievartai iškeldinti ją.
Gyvenimas su kitu
Jei paprasčiausiai pakvietėte ką nors gyventi su jumis - savo naująjį draugą ar šeimos narį, sakykite - ir nepasirašėte susitarimo arba nenustatėte jo nuomos, jis neturi teisėtos teisės pasilikti jei nenorite jo. Tikimės, kad jis pakils ir paliks, kai paklaussi. Jei ne, jūs arba jūsų šeimininkas gali jį pašalinti kaip nusikaltėlių.