Turinys:
Įsipareigojimai ir turtas yra finansinė ataskaita. Finansinės ataskaitos padeda asmenims ir įmonėms nustatyti jų grynąją vertę. Dauguma įsipareigojimų yra akivaizdūs. Kadangi jie nuvertina vertę ir ilgainiui praranda pinigus, įtraukiate juos į atsakomybės stulpelį. Tačiau hipoteka nėra taip paprasta nustatyti kaip įsipareigojimas ar turtas dėl ciklinio nekilnojamojo turto rinkos pobūdžio.
Įsipareigojimai
Įsipareigojimai yra skolos. Kadangi hipoteka yra skolos rūšis, galite automatiškai manyti, kad jūsų dabartinė hipoteka yra įsipareigojimas.Tačiau apsvarstykite savo namų pardavimo pasekmes. Jei jūsų namų pardavimas pagal dabartinę rinkos vertę duoda pelną, jūsų hipoteka gali patekti į turto stulpelį. Nustatydami, ar pridėti savo hipoteką prie finansinės ataskaitos įsipareigojimų ar turto stulpelio, naudokite trumpalaikį ir ilgalaikį vertinimą. Hipotekos išmokėjimas be ketinimo parduoti sudaro įsipareigojimą; bet jei esate savo namuose, kad galėtumėte pasinaudoti trumpalaikiu pelnu rinkoje, jūsų namai gali būti laikomi turtu.
Turtas
Yra daug turto rūšių, įskaitant pinigus, kuriuos turite, rankinį portfelį ir asmeninius daiktus, kurie vertinami per tam tikrą laiką. Išskyrus nekilnojamojo turto krizę, ekspertai teigia, kad namų vertė vertinama 5 proc. Per metus. Tai leidžia kai kuriems namų savininkams automatiškai manyti, kad jų namai yra turtas. Tačiau pajamų gaunantis nekilnojamasis turtas paprastai vadinamas turtu. Jūsų mokamos hipotekos, kurių neuždirbate kas mėnesį, nelaikomos turtu. Kai hipotekos suteikia jums pelno, parduodant, atnaujinant turtą ar per nuomininkus, tai nėra turtas.
Rinka ir pelnas
Prastos būsto rinkos sąlygos gali lemti rinkos ribojimą. Foreclosures, savo ruožtu, sumažina jūsų namų rinkos vertę, kuri gali palikti jus „aukštyn kojomis“. Frazė "aukštyn kojom" reiškia, kai namų savininkai turi daugiau skolų už savo hipoteką nei jų namų rinkos vertė. Hipoteka gali tapti didele atsakomybe, kai vertė sumažėja žemiau jūsų paskolos balanso. Jei parduodate namus, prarasite pinigus. Be to, jei jūsų namų vertė nepripažįstama, jūsų namų pardavimas gali lemti jūsų lūžimą. Šiuo atveju jūsų skola nesukuria pajamų, o hipoteka yra įsipareigojimas.
Blogas turtas
Komercinio nekilnojamojo turto sąvoka „blogas turtas“ reiškia nekilnojamąjį turtą, gaunantį pajamų, kuris pradeda prarasti pinigus. Pavyzdžiui, bankai, turintys didelį REO (Nekilnojamojo turto nuosavybės) turtą savo knygose, gali vykdyti strategijas, skirtas sumažinti nuostolius ir atsikratyti blogų turto. REO savybės yra akredituotos, kurios nebuvo parduotos aukcione. Namų savininkui pinigai dėl hipotekos prarandami yra įsipareigojimai. Kadangi komercinės paskirties nekilnojamojo turto bendrovės dažnai turi sudėtingų strategijų, siekdamos ištaisyti nuostolius investicijose, jų turimos savybės vis dar vadinamos turtu.