Turinys:
- Kodėl namų savininkų asociacijos egzistuoja
- Kodėl namų savininkų asociacijos yra svarbios
- Mokesčiai
- HOA galia
- Ekspertų įžvalga
Turto savininkų asociacijos dažniau vadinamos namų savininkų asociacijomis. Naujesniuose gyvenamuosiuose namuose, kurie buvo pastatyti pastaraisiais metais, dauguma rajonų turi privalomą namų savininkų asociaciją, kurios gyventojai privalo dalyvauti. Žinant, ką gyvena gyvenamajame rajone, svarbu žinoti, ką daro namų savininkų asociacija ir kaip ji susijusi su jūsų gyvenimo būstu.
Kodėl namų savininkų asociacijos egzistuoja
Namų savininkų asociacijos buvo įgyvendintos siekiant padėti apylinkėms išlaikyti vienodumo išvaizdą ir išlaikyti nuosavybės vertybes aukščiausiu įmanomu lygiu. Iki namų savininkų asociacijos, statybininkai ir miesto pareigūnai buvo bombarduojami su kaimynystės skundais apie kiemus, parkavimo problemas ir kitus pagrindinius veiksnius, kurie sumažino kaimynystės grožį. Namų savininkų asociacija kontroliuoja asmenis, gyvenančius bendruomenėje, kurdama taisykles ir taisykles, kurias namų savininkai privalo laikytis ir laikytis ar susidurti su baudomis ir nuobaudomis. Tai taip pat leidžia kaimynams būti aktyviems bendruomenėje, kurioje jie gyvena, suteikdami jiems atvirą skundų ar kaimynystės gerinimo pasiūlymų forumą.
Kodėl namų savininkų asociacijos yra svarbios
Nė vienas taisyklių rinkinys nebus vienodas iš vieno namų savininkų asociacijos į kitą. Namų savininkų asociacijos vertė yra sukurti aplinką, kuri draudžia kaimynams tapti savybėmis ryškiomis, neoninėmis spalvomis, pastatyti priekinį kiemą arba daryti kitus panašius dalykus, kurie sumažintų bendrą bendruomenės išvaizdą. Namų savininkų asociacijos turi darbų, sandorų ir apribojimų kaimynystei, kuri padeda išlaikyti kaimynystės gražumą. Jie taip pat valdo bendruomenės bendras patalpas gyvenamųjų patalpų, pvz., Baseinų ar bendruomenių parkų, srityse. Namų savininkų asociacijos reguliuoja ir palaiko kaimynystės grožį, o bendrų patalpų priežiūra užtikrina, kad gyventojai būtų patenkinti ir gyventi taikiai.
Mokesčiai
Visoms namų savininkų asociacijoms reikalingi mokesčiai iš jų gyventojų. Tai priklauso nuo bendruomenės. Kai kuriose srityse bendruomenei yra keli HOA, kuriuose bus renkami keli mokesčiai. Mokesčiai gali svyruoti nuo 50 iki 1000 JAV dolerių per metus, priklausomai nuo bendruomenės ir jos patogumų. Mokesčiai už bet kokį HOA nėra įtraukiami į hipotekos mokestį ir yra atskirai apmokami namų savininkui kas mėnesį, kas ketvirtį arba kasmet.
HOA galia
Namų savininkų asociacijoms suteikiami tam tikri įgaliojimai bendruomenės gyventojams. Pvz., Jei namų savininkas nesumoka laiku savo mokesčių arba nesuteikia dabartinių mokesčių, asociacija gali įkeisti turtą. Jei šis turto suvaržymas egzistuoja ilgą laiką, namų savininkų asociacija gali uždrausti savininką ir iškeldinti jį iš savo namų. Tai retai pasitaiko; tačiau tai priklauso namų savininkų asociacijai.
Be to, jei namų savininkai pažeidžia namų savininkų asociacijos darbus, sandorius ir apribojimus, asociacija gali skirti baudą šiam namų savininkui, viršijant tipinius mokesčius, kuriuos jie būtų skolingi. Priklausomai nuo pažeidimo sunkumo, baudos gali svyruoti nuo 25 iki 10 000 JAV dolerių ar daugiau. Jei namo savininkas nepasieks savo turto atgal į kaimynystės standartus, HOA gali tęsti teisinius metodus, kaip iškeldinti savininką ir uždaryti nuosavybę.
Ekspertų įžvalga
Prieš pirkdami namus, su nekilnojamojo turto specialistais aptarkite, ar kaimynystėje yra privalomas HOA. Sužinokite mokesčius ir gaukite darbų, sandorų ir apribojimų kopijas, kad galėtumėte peržiūrėti „dos ir don'ts“ sąrašą. Pirkimas namuose yra daugiau nei tiesiog įsigyti turtą; jis perka į namų savininkų asociaciją. Padarykite sau naudą ir tapkite informuotu vartotoju, prieš atlikdami didelę investiciją.