Turinys:
- Išankstinės taisyklės
- Kalifornijos įstatymas
- Kalifornijos finansų kodeksas
- Licencijos išdavimo taisyklės
- Apsvarstymai
Kalifornijoje nekilnojamojo turto ir korporacijų departamentas reguliuoja hipotekos paskolų pramonę. Nuo nekilnojamojo turto būsto pramonės žlugimo 2008 m. Daugelis valstybių priėmė griežtas taisykles dėl hipotekinių skolintojų, vykdančių verslą savo valstybėse. Siekdama apsaugoti Kalifornijos gyventojus nuo apgaulingos skolinimo praktikos, Kalifornijos korporacijų departamentas priėmė griežtas hipotekinių skolintojų taisykles. Hipotekiniai kreditoriai privalo pateikti išankstinio apmokėjimo baudą.
Išankstinės taisyklės
Išankstinio apmokėjimo bauda yra finansinis apribojimas hipotekai, apribojanti skolininko gebėjimą iš anksto sumokėti savo paskolą anksčiau nei konkrečiai leidžiama pagal jo sutarties sąlygas. Išankstinio apmokėjimo bausmės paskatina skolininkus, užtikrinančius alternatyvias paskolas, grąžinti savo esamas paskolas, o dėl to paskolų refinansavimas esamoms paskoloms sumokėti yra finansiškai sudėtingas. Pagal federalinius įstatymus hipotekinių paskolų skolintojai yra specialiai įgalioti imti savo klientams išankstinio mokėjimo baudas.
Federalinių taisyklių kodeksas neapriboja išankstinio apmokėjimo baudų, kurias skolintojai gali apmokėti, sumas ir rūšis. Atsižvelgiant į federalinius įstatymus, valstybės įstatymai negali užkirsti kelio federaliniams įstatymams. Tačiau valstybės įstatymai gali riboti išankstinio mokėjimo baudas už didelės kainos paskolas, jei valstybės nenumato bendro draudimo taikyti išankstinio mokėjimo baudas.
Kalifornijos įstatymas
Kalifornijos įstatymai leidžia skolintojams imti baudas už išankstinį mokėjimą, nes valstybės įstatymų leidėjas yra atleidžiamas nuo bendrojo draudimo uždraudimo pagal Federalinių taisyklių kodeksą. Nors Kalifornijos įstatymai leidžia hipotekiniams kreditoriams imti baudas už išankstinį mokėjimą, kad paskolos gavėjai nebūtų atsiimę savo paskolų anksčiau nei jų hipotekos raštai, skolintojai privalo laikytis valstybės licencijavimo įstatymų ir privalo pateikti raštišką informaciją apie išankstinio mokėjimo baudas. Apskritai, Kalifornijos skolintojai gali naudoti išankstinio mokėjimo nuobaudas, jei įvertintos baudos taikomos pirmaisiais penkeriais jų hipotekos metais. Praėjus penkeriems metams, skolintojai negali įvertinti išankstinio mokėjimo baudų.
Kalifornijos finansų kodeksas
Kalifornijos „grobuoniškos“ skolinimo taisyklės yra kodifikuotos Kalifornijos finansiniame kodekse ir taikomos hipotekinėms paskoloms. Grobstančios paskolos įstatymai netaikomi didelės apimties paskoloms arba trumpalaikėms paskoloms. Didelės kainos yra paskolos, kurios viršija 250 000 JAV dolerių. Trumpalaikės būsto paskolos yra tos, kurios reikalauja, kad hipotekiniai skolintojai pateiktų rašytinę informaciją vartotojams, kurie sudaro didelę kainą turinčias paskolas, kurios brandžios viena ar mažiau ausų. Jie taip pat netaikomi paskoloms, naudojamoms įsigyti nuomojamo turto ar atvirkštinės hipotekos operacijas.
Skolintojai, teikiantys dideles išlaidas vartotojams, privalo pateikti jiems raštišką išankstinio mokėjimo baudų atskleidimą pagal Kalifornijos finansinį kodeksą. Jei Kalifornijos prievartinės paskolos įstatymai taikomi vartotojų paskoloms, skolintojai negali mokėti išankstinio mokėjimo baudų už pirmuosius trejus metus, o skolintojai negali padidinti savo apskaičiuotų palūkanų nuobaudų.
Licencijos išdavimo taisyklės
Kalifornijoje korporacijų departamentas reguliuoja finansinius hipotekinius kreditorius pagal Kalifornijos būsto paskolų įstatymą. Kalifornijos gyvenamųjų hipotekinių paskolų įstatymas yra kodifikuotas Kalifornijos finansiniame kodekse ir įsigaliojo 1996 m. Aktas reglamentuoja paskolų teikėjų ir aptarnavimo įmonių licencijavimo reikalavimus ir skolinimo praktiką. Be to, Kalifornijos nekilnojamojo turto departamentas yra atsakingas už Kalifornijos nekilnojamojo turto įstatymo reguliavimą, o departamentas reguliuoja namų skolintojų atskleidimo reikalavimus. Pagal licencijavimo taisykles, Kalifornijos skolintojai gali susidurti su baudomis iki 25 000 JAV dolerių ir Kalifornijos nekilnojamojo turto departamentas gali atsisakyti licencijos.
Apsvarstymai
Kadangi valstybės įstatymai gali dažnai keistis, nenaudokite šios informacijos kaip teisinės konsultacijos pakaitalo. Pasiteiraukite patarimo per advokatą, turintį licenciją praktikuoti savo valstybėje.