Turinys:
Nuoma yra teisinės sutartys tarp nuomotojo - asmens, kuriam priklauso nuomojamas turtas, ir nuomininko. Dauguma nuomos terminų yra nustatytos, pavyzdžiui, nuomos ir mokėjimo sumos. Šios sutartys dažnai naudojamos nuomojant butą ar namą ir yra teisiškai privalomos. Daugelis žmonių nori išeiti iš anksto dėl nenumatytų gyvenimo sąlygų, pvz., Naujo darbo ar norinčių palikti kambario draugą ar tiesioginį ryšį.
Skaldytos nuomos apibrėžimas
Sutrumpinta nuoma įvyksta tada, kai viena iš sutarties šalių, nuomotojas ar nuomininkas nutraukia sutartį prieš įvykdant visas iš anksto nustatytas sąlygas. Pavyzdžiui, jei nuomojate butą vienerių metų nuomos metu, bet jūs išvykstate iš devynių mėnesių ir mokate tik devynis mėnesius, jūs nutraukiate nuomą. Kita vertus, jei nuomotojas sutiko išsinuomoti jums savo namus šešiems mėnesiams, jį parduoda išoriniam pirkėjui tik po trijų mėnesių, o jūs turite išeiti iš anksto, nuomotojas nutraukė nuomos sutarties sutartį.
Nuomos nutraukimo priežastys
Yra daug lengvinančių aplinkybių dėl nuomos nutraukimo arba nuomos sutarties nutraukimo anksti. Kai kurios nekilnojamojo turto valdymo įmonės tam tikrais atvejais dirbs su jumis, o kitos nesulenkia taisyklių. Yra tik du pagrindiniai būdai, kaip iš anksto išnuomoti nuomą, įskaitant karinę tarnybą ir mirtį. Išskyrus tuos atvejus, išperkamosios nuomos biuras turi leisti jums išeiti iš ankstyvo. Darbo perleidimas, santuokos nutraukimas ar darbo praradimas nėra tinkamos teisinės priežastys nutraukti nuomą.
Kaip tai padaryti
Jei nesate siunčiami į užsienį, kad tarnautumėte karinei kelionei, ir jūs vis dar kvėpuojate, gali būti, kad vis dar turėsite keletą galimybių išeiti iš nuomos. Dauguma šių teisinių sutarčių turi terminų apie tai, kas atsitinka, jei norite nutraukti susitarimą anksčiau. Pavyzdžiui, kai kurie leidžia jums mokėti pakartotinio nuomos mokestį, kuris paprastai yra apie 75 proc. Kitos savybės gali leisti jums išsinuomoti savo nuomos vienetą, o tai reiškia, kad galite rasti ir išsirinkti kitą nuomininką gyventi ten. Tokiu atveju jūsų vardas vis dar bus nuomos sutartyje ir bus atsakingas už bet kokią žalą ar mokesčius.
Apsvarstymai
Kai kurios valdymo įmonės pareikalaus sumokėti 100 proc. Likusios nuomos sumos, net jei išeisite iš mėnesio iki sutarties pabaigos. Tokiais atvejais jis gali būti atsakingas už fiskalinį atsakymą. Jei nutraukiate savo nuomos sutartį dėl darbo perkėlimo, jūsų įmonė gali jums sumokėti mokesčius.Jei išvykstate iš anksto nepranešus arba mokėsite mokestį, nekilnojamojo turto bendrovė greičiausiai praneš apie tai kredito biurui, ir ateityje turbūt būsi sunku išsinuomoti.