Kas yra atskaitytina mokesčių suma parduodant namus?

Jei parduodate savo namus pelningai, jums gali tekti mokėti kapitalo prieaugio mokestį. Jūs taip pat galite gauti mokesčių pertrauką ar dvi. Kai kurios pertraukos sumažina apmokestinamojo pelno sumą. Galite prašyti kitų nurašymų, kaip aprašyta A priede.

Namas su pardavimo ženklu front.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Neįtrauktas pelnas

Jei parduodate savo pagrindinį namą, gali būti, kad galėsite išskaičiuoti 250 000 dolerių pelną iš mokesčių. Dėl bendros grąžinimo, tai yra $ 500,000. Tarkime, jūs perkate savo namus už 200 000 dolerių ir parduodate už $ 260,000. Jei turite teisę į išimtį, nepranešite apie papildomus 60 000 JAV dolerių mokesčius. Norint gauti kvalifikaciją, turite turėti namą, ir turite tai padaryti savo pagrindine gyvenamąja vieta bent du iš penkerių metų iki pardavimo. IRS 523 leidinyje išsamiai aprašomi visi specialūs atvejai ir išimtys, susijusios su kapitalo prieaugio atskirtimi.

Mokesčiai ir taškai

Jei išskaičiuojate atskaitymus, paprastai galite reikalauti nurašyti savo turto mokesčius. Parduodant, galite iš dalies atskaityti, net jei pardavėjas moka mokestį už metus. Pvz., Tarkime, kad prieš 90 dienų mokėsite nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą. Jūs vis dar galite pareikalauti apytiksliai ketvirtadalį turto mokesčio kaip nurašymą.

Jei sumokėjote taškų - hipotekos palūkanas iš anksto - kai nusipirkote namą, jūs galėjote palaipsniui išskaičiuoti taškus iš metų. Jei turite kokių nors taškų, kurių nesugadėte, kai uždarote, galite juos paimti iš pardavimo metų.

Šie nurašymai nėra prieinami, jei vietoj to atliksite standartinį atskaitymą.

Parengtų patobulinimų rašymas

Kapitalo prieaugis yra skirtumas tarp pagrindo ir pardavimo kainos. Jūsų pagrindas paprastai yra jūsų pirkimo kaina. Tačiau jei jūs įdėjote pinigus į namų tobulinimą - denį, virtuvės rekonstrukciją, naują vonios kambario grindį - įtraukiate tai į savo pagrindą. 200 000 JAV dolerių atostogų namas su 10 000 JAV dolerių patobulinimais yra 210 000 JAV dolerių. Jei parduodate už $ 300,000, tai tik 90 000 dolerių apmokestinamuoju pelnu, o ne 100 000 JAV dolerių.

Pardavimo išlaidos

Jūsų namų pardavimo ir pardavimo išlaidos taip pat sumažina Jūsų kapitalo prieaugį. IRS išvardija keletą išlaidų, kurias galite nurašyti:

• Nekilnojamojo turto agento komisiniai. • Reklamos mokesčiai. •Legalūs mokesčiai. • Bet kokie taškai, kuriuos mokate už pirkėją. • Mokesčiai namuose. Home stagers padeda jūsų namams tapti patrauklesne pirkėjams. • Visos paslaugos, kuriomis naudojate, norėdami parduoti savo namus be agento.

Apskaičiuojant kapitalo prieaugį, šias pardavimo išlaidas išskaičiuojate iš pardavimo kainos, prieš apskaičiuodami pardavimo pelną.