Kiek MI paprastai kainuoja su FHA paskola?

Hipotekos draudimas yra įprastas mažų įmokų paskolų bruožas. Federalinės būsto administravimo hipotekos yra populiarios paskolos, reikalaujančios 3,5 proc. Mažesnės sumos, o tai padeda pirkėjams pirkti pinigus lengviau. Mainais už mažą įmoką mokate vyriausybės hipotekos draudimą kiekvieną mėnesį. Skirtingai sutartinis paskolos, kurios gali leisti jums sumokėti privačią hipotekos draudimo sumą vienkartine išmoka, turite atlikti FHA MI įmokų mokėjimus už visą paskolos laikotarpį. MI kainuoja nuo 0,45 proc. Iki 1,05 proc. Paskolos sumos, priklausomai nuo paskolos dydžio ir paskolos termino.

Žmogus pasirašo paperwork.credit: gzorgz / iStock / Getty Images

MI aprėpties tikslas

Hipotekos draudimo įmokos naudojamos FHA rezervų fondams pritraukti. FHA turi mokėti skolintojams, kai skolininkai nevykdo įsipareigojimų. MI užtikrina, kad FHA turi galimybę kompensuoti skolintojo reikalavimus, kai paskolos yra blogos. Vyriausybės MI taip pat leidžia FHA ir dalyvaujantiems skolintojams toliau siūlyti mažos apyvartos mokėjimus vidutinio dydžio ir kreditų gavėjams. FHA MI naudoja tą patį tikslą kaip ir įprastinis privatus hipotekos draudimas, arba PMI, apsaugoti skolintojus. Tačiau FHA MI išlaidos skiriasi nuo PMI išlaidų.

Dvi MI įmokos mokėti

FHA skolininkai moka dvi atskiras MI įmokas: iš anksto ir kasmet. Jūs mokate vieną kartą Pradinė hipotekos draudimo įmoka arba UFMIP, uždarymo metu ir plius metinę MIK likusiam paskolos grąžinimo terminui iki 30 metų. Skolininkai paprastai nemoka UFMIP iš kišenės. Vietoj to, FHA leidžia jums jį perkelti į paskolos sumą ir sumokėti ją per visą paskolos laikotarpį. The UFMIP sudaro 1,75 proc. Pradinės paskolos sumos. Pavyzdžiui, UFMIP dėl $ 200,000 FHA paskolos, kuri yra lygi 3500 JAV dolerių (200 000 x 0175), rezultatas - 203 500 JAV dolerių.

Metinė MIP skiriasi pagal paskolą

Nuo paskelbimo pradžios pradinės paskolos sumos, mažesnės arba lygios 625 500 JAV dolerių, o 3,5 proc. Sumažėjo, buvo apmokestintos metinėmis MIP kainomis, kurios sudarė 0,85 proc. Pradinės paskolos sumos. Tai yra labiausiai paplitęs MIP mokestis, pagrįstas 30 metų paskolos terminu. Didesni MIP mokesčiai 1 proc. Ir 1,05 proc. Taikomi 30 metų paskoloms, didesnėms nei 625 500 JAV dolerių. Mažiausias MIP mokestis taikomas 15 metų paskoloms, kurių vertė mažesnė arba lygi 625 500 JAV dolerių. Jūs mokate metinę MIP dalimis, o tai padidina mėnesinius mokėjimus. Pavyzdžiui, 200 000 JAV dolerių dydžio FHA paskola, kurios metinė MIP yra 0,85 proc., Turi 1 700 JAV dolerių įmoką arba mėnesinį MI mokėjimą 141,67 USD. ($ 200,000x.0085 / 12)

Greitai apskaičiuokite UFMIP ir MIP

Jei norite greitai įvertinti FHA paskolos UFMIP kainą, naudokite šią taisyklę: apskaičiuokite 1750 JAV dolerių už kiekvieną 100 000 dolerių pradinę paskolos sumą ir $ 175 už kiekvieną $ 10,000.

• Pavyzdžiui, $ 250,000 FHA paskola yra UFMIP mokestis už $ 4,375. (($ 1750x2) + (175x5))

Jei norite greitai apskaičiuoti metines MIP išlaidas, naudokite šią taisyklę: apskaičiuokite $ 850 už kiekvieną $ 100,000 ir $ 85 dolerius už kiekvieną $ 10,000. Tada padalinkite iš 12, kad gautumėte mėnesio MI mokėjimą.

• Pavyzdžiui, 250 000 JAV dolerių paskolos metinė premija yra 2,125 USD. (($ 850x2) + (85x5)). 2,125 $, padalintas iš 12, sudaro 177 USD per mėnesį.