Turinys:
Jei kada nors uždarėte sandorį namuose, žinote, kad dokumentai gali būti varginantys. Sąžiningi vartotojai paprastai atkreipia dėmesį į dokumentus, kuriuos pasirašo. Tai ypač pasakytina apie nekilnojamojo turto uždarymo pareiškimą, kuriame nurodomos visos su sandoriu susijusios išlaidos. Pinigai, kuriuos sumokėjote, daugybė mokesčių, kuriuos turėsite sumokėti, ir visos sumos, kurias turėsite sumokėti, turėtų būti nurodytos šioje formoje. Bet nors kažkas eina per jūsų pareiškimą su eilutėmis, tai padeda pereiti į uždarymą, žinant, ko tikėtis.
Pirkėjas
Yra tikimybė, kad pirmą kartą matysite nekilnojamojo turto uždarymo pareiškimą kaip namų pirkėją. Debeto skiltyje išryškinami elementai, kurie yra visos sumos, kurią privalote sumokėti uždarymo metu, dalis, įskaitant sumą, mokėtiną už uždarymo ir nuosavybės išlaidas, kurios pardavėjui paprastai yra perpus. Jei persikeliate per pusę per hipotekos laikotarpį - pavyzdžiui, mėnesio viduryje - jūsų namų savininko draudimas, hipotekos palūkanos ir kiti mokesčiai bus prorated, kad apimtų laiką, kurį turėsite namuose.
Geros naujienos yra tai, kad turėsite kreditų šiam teiginiui, kuris sumažins čekio sumą, kurią turėsite parašyti prieš palikdami uždarymą. Jei uždirbsite pinigus, kad laikytumėte namą, už tai bus įskaityta, taip pat už pinigus, kuriuos pardavėjas sutiko sumokėti už remontą namuose.
Pardavėjas
Pirkėjas nėra vienintelis, kuris, baigdamas parduoti, matys uždarymo ataskaitą. Tačiau jei esate pardavėjas, debeto skyriuje yra visi elementai, už kuriuos mokate, įskaitant visus praėjusius mokesčius ir antrą hipoteką namuose. Jei mokate pirkėjui remontą ar patobulinimus, kuriuos reikia įsigyti namuose, jie taip pat atsispindės debeto sekcijoje.
Draudimas ir mokesčių grąžinimas
Uždarymo metu pardavėjai gali pastebėti, kad jie iš anksto gaus pinigų, kurie buvo sumokėti už draudimo ir turto mokesčius. Jei, pvz., Birželio mėn. Pabaigoje sumokėjote draudimą savo namuose, tačiau uždarymas vyksta gegužės viduryje, gausite grąžinimą už likusį laiką. Galutinėje ataskaitoje taip pat galite matyti visas išlaidas, dėl kurių sutikote pasidalinti su pirkėju.
Uždarymo procesas gali atrodyti sudėtingas, tačiau dažnai pasirodo, kad pasirašoma daugybė dokumentų, kurie apsaugo pardavėją, pirkėją, nekilnojamojo turto agentus ir finansines institucijas, teikiančias paskolas. Suprasdami, ko tikėtis iš anksto, būsite pasirengę pasirašyti nekilnojamojo turto uždarymo pareiškimą, žinodami, ką reiškia kiekviena eilutė.