Turinys:
Kai žmogus miršta neišeinant iš valios ar gavėjo - arba netgi tada, kai paliekama valia - gali būti sunku nustatyti, kas ir kas turėtų gauti tai, ką mirusysis paliko. Dažnai didžiausias ir sudėtingiausias dalykas, kuris turi būti suteiktas pergyvenusiam pažįstamam ar mylimam žmogui, yra namai, kuriuose gyveno mirusysis. Kadangi yra teisėtumo ir reikalavimų, susijusių su namų suteikimu ir turėjimu, platinimo akto gavimas gali padėti supaprastinti procesą ir padaryti jį efektyvesnį.
Teisinė nuosavybė
Platinimo akte minima šalis tampa mirusiojo namų savininku. Tai reiškia, kad ši šalis dabar yra atsakinga už namų tvarkymą, turto mokesčius ir mokėjimus, jei mirusio namo savininkas vis dar atlieka hipotekos mokėjimus. Asmuo, kuris tampa naujuoju namų savininku, yra ribojamas ir baudžiamas, jei jis neprisiima reikiamų mokėjimų.
Parengė advokatas
Teismai rekomenduoja, kad advokatas parengtų platinimo aktą, kad būtų padidinta tikimybė, kad aktas bus tinkamai sukurtas ir galiojantis. Kai kurie teismai rekomenduoja, kad advokatas užpildytų visą pavadinimo paiešką, kol jis užbaigs platinimo aktą. Užbaigęs pavadinimo paiešką, advokatas gali nustatyti, ar šalis, kuriai turi būti suteiktas aktas, iš tikrųjų yra šalis, kuri turėtų - ir kas nori - gauti pavadinimą.
Tikslumo svarba
Jei platinimo aktas yra parengtas be to, kad paruošėjas išsiaiškins visą reikalingą informaciją, įskaitant paieškos atlikimą, gali sukelti pavadinimo defektą. Jei nustatomas pavadinimo defektas, turtas gali būti iš naujo atidarytas, jei turtas bus parduodamas arba kai siunčiami nekilnojamojo turto mokesčio pranešimai. Jei tai įvyktų, namų savininkas turėtų tikėtis teisinių mokesčių. Vykdydamas titulinį egzaminą pradžioje, namų savininkas gali veiksmingai panaikinti brangius teisinius mokesčius vėliau.
Mokesčiai
Išduodant platinimo aktą teismui, reikia tik nominalaus mokesčio, galbūt apie 10–20 JAV dolerių. Tačiau jūs taip pat turėtumėte būti pasirengę mokėti teisinius mokesčius advokatui, kuris sukuria platinimo aktą. Panašiai, jei atliekama pavadinimo paieška, tai taip pat greičiausiai bus papildomi mokesčiai.