Tikroji vertė ir rinkos vertė

Tarkime, jums reikia gauti kažką vertinamo - turto, turto, akcijų ar įmonės. Vertintojas paprastai taiko priemonę, vadinamą „tikrąja verte“ arba „teisinga rinkos verte“, kad būtų pasiekta protinga pardavimo kaina. Šios sąvokos atrodo identiškos, tačiau jos labai skiriasi. Priežastys, dėl kurių jos skiriasi, yra susijusios su pradėjimu ir tuo, kaip ir kaip jos naudojamos.

Tikroji vertė prieš rinką Valuecredit: Worawee Meepian / iStock / GettyImages

Nustatyta teisinga rinkos vertė

Tikroji rinkos vertė yra dažniausiai naudojamas ir priimtinas vertės matas, kuris nenuostabu, kai suprantate, kad tai yra mokytojo priemonė. Vidaus pajamų tarnyba ją apibrėžia taip: „Kaina, kuria turtas pakeis rankas tarp norinčių pirkėjų ir norinčių pardavėjų, kai pirmasis neturi jokios prievartos pirkti, o pastaroji nėra priversta parduoti, abi šalys turintys pagrįstų žinių ar svarbių faktų. “ Iš esmės tai yra objektyvus numeris, kurį galite tikėtis pamatyti, jei jūs savo turtą parduosite rinkoje.

Nustatyta tikroji vertė

Tikroji vertė yra standartinė vertinimo priemonė pagal bendrai pripažintus apskaitos principus, bendras apskaitos taisyklių rinkinys, naudojamas finansinėje atskaitomybėje. Finansų apskaitos standartų valdyba ją apibrėžia taip: „Kaina, kuri būtų gauta parduoti turtą arba sumokėta perduoti įsipareigojimą pagal tvarkingą sandorį tarp rinkos dalyvių matavimo dieną“. Jei tai skamba miglota, tai todėl, kad ji yra. Norėdami padidinti painiavą, dauguma valstybių sąžiningą vertę apibrėžia konkrečiose situacijose, pavyzdžiui, santuokos nutraukimo bylose, ir ši apibrėžtis gali reikšti kažką visiškai kitokio, nei kai ji naudojama finansinei atskaitomybei.

Raktinis žodis „Rinka“

Tikroji rinkos vertė yra kaina, kurią jūs gaunate, jei visiškai išgalvotas pardavėjas ir pirkėjas ką nors nusipirkau ir pardavinėjo rinkoje. Pagrindinis žodis čia yra „rinka“. Naudojant rinką kaip vertinimo pagrindą daroma prielaida, kad abi šalys yra pasirengusios, pagrįstos ir visiškai susipažinusios su faktais; kad nė viena šalis negali riboti prekybos arba turi daugiau derybų lustų nei kita. Tai objektyvus ir visiškai teorinis vertinimas. Vertintojai vertina turtą, dvarus, dovanų ir paveldėjimo sandorius, įmones ir nekilnojamąjį turtą pardavimui ir apmokestinimui.

Objektyvus ir subjektyvus

Palyginkite tikrąją rinkos vertę su tikrąja verte, kurioje atsižvelgiama į kai kuriuos žolės faktus apie konkretų pirkėją ar pardavėją. Tarkime, pavyzdžiui, kad vertinate verslo interesus susijungimo situacijoje. Mažumos akcininkai čia nėra nei „išgalvoti“, nei „norintys“, nes susijungimas gali jaustis išstumti. Šie akcininkai turi mažesnę kontrolę nei didesni akcininkai ir jų verslo interesai gali būti mažiau parduodami - abu šie apribojimai linkę sumažinti kainą atviroje rinkoje. Tikrosios vertės priemonė pripažintų šiuos faktus ir apsaugotų mažumos akcininkus nuo priverstinio pripažinimo nesąžiningai diskontuota kaina. Vertintojai, vertindami viešai prekiaujamus vertybinius popierius ir kitomis asmeninėmis aplinkybėmis, kaip antai santuokos nutraukimo byla, paprastai naudoja tikrąją vertę.

Kuris pasirinksite?

Dauguma kartų neturite pasirinkimo, kurį vertinimo metodą naudoti. Sutartys, pvz., Akcininkų sutartys, gali nurodyti, kokį vertinimo metodą turėtumėte taikyti, o valstybės įstatymai paprastai turi ką pasakyti apie tai, kaip naudojama tikroji vertė. Galų gale, jums reikės dirbti su vertintoju, kuris gali pridėti labai reikalingą kontekstą.