Kaip parduoti dalį laiko

Išlaidos savaitės atostogoms toje pačioje vietoje kasmet gali atrodyti kaip puiki idėja, kai pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė yra atsipalaiduoti. Tačiau daugelis mano, kad idėja tampa mažiau patraukli, kai vekseliai pradeda atvykti, arba kitaip nuspręsta, kad nuosavybės teisės į laikiną naudojimą nėra jiems. Deja, vienas iš pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe trūkumų yra tai, kad perpardavimas bet kur arti to, ką sumokėjote už turtą, gali būti iššūkis.

Pardavimo būdai

Jūsų metodas, kaip parduoti pakaitinio naudojimosi turtą, priklauso nuo to, kur jis yra, ir į tai, ką siūlo nekilnojamojo turto valdymo įmonė. Kai kurios aukštos klasės įmonės, pavyzdžiui, „Marriott“ arba „Hilton“, siūlo perparduoti perpardavimą, nors mokesčiai gali būti dideli. Tačiau paprastai valdymo įmonės labiau nori parduoti naujas savybes nei praleisti laiką ir energiją perparduodant.

Sąrašas su licencijuotu nekilnojamojo turto brokeriu gali būti veiksmingas sprendimas. Ne visi nekilnojamojo turto brokeriai tvarko pakaitinio naudojimosi teises, bet licencijuoti perpardavėjai įdarbina nekilnojamojo turto agentus ir gali padėti visais aspektais rengiant ir parduodant turtą. Pasitarkite su „Better Business Bureau“, kad patvirtintumėte, jog perpardavėjas yra tokio lygio ir neturi skundų dėl ankstesnių pardavėjų pažadų dėl savo galimybių. Būkite pasirengę mokėti didesnius mokesčius už įprastą turtą, nuo komisinių 10–30 proc. Pardavimo kainos, pagal kurorto savininkų koalicijos svetainėje paskelbtą informaciją.

Nekilnojamojo turto reklama

Panašiai kaip ir bet kuris produktas, kai kurios gerai parašytos ir strategiškai išdėstytos reklamos gali pakelti domėjimąsi jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise. Kai kurios nekilnojamojo turto valdymo įmonės „HOA“ leidžia reklamuoti savo naujienlaiškyje ar žurnale. Internetinės reklamos galimybės apima „eBay“ ir „Craigslist“, be specialių svetainių, skirtų specialiai pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Įtraukite tai, kas nustato jūsų pakaitinio naudojimosi laiką, išskyrus tuos, kurie gali būti reklamuojami toje pačioje svetainėje - jei jūsų „Orlando“ pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybė yra ypač arti vietovės pramogų parkų ar turi pasaulinio lygio golfo aikštyną, pvz., Šią informaciją galima nustatyti išskyrus kitas sritis, kurios tuo pačiu metu gali būti perpardavimo rinkoje.

Apylinkės datos

Vienas galimas pakaitinio naudojimosi klientais klientas gali būti tas asmuo, kuris turi teisę į šią teisę prieš savaitę arba savaitę po to, kai jūs darote. Patikrinkite ir pažiūrėkite, ar asmuo nori pratęsti savo atostogas papildomai savaitei įsigydamas pakaitinio naudojimosi laiką. Gali būti, kad kūrėjas ar turto valdymo įmonė gali pateikti šią informaciją.

Sukčiavimo įspėjimas

Perpardavėjo naudojimas gali atrodyti patraukliu variantu, ypač jei atstovas teigia, kad vietinė rinka yra karšta ir jis turi pirkėją, kuris nori ir nori pirkti turtą. Tačiau Federalinė prekybos komisija įspėja, kad tai dažnai yra sukčiai, kai pardavėjas iš anksto teikia pinigus pardavimui, kuris niekada neįvyksta. Niekada nemokėkite išankstinių mokesčių - jei reikalingas perpardavėjas juos reikalauja, tai tikriausiai yra sukčiai. Jei tapsite tokio sukčiavimo auka, kreipkitės į savo generalinį prokurorą, vietinį „Better Business Bureau“ ir Federalinės prekybos komisiją.

Teisė nutraukti sutartį

Jei ką tik nusipirkau turtą ir apgailestavote po to, kai miegojote ant jo, galbūt galėsite išeiti iš sandorio - bet tik tada, jei elgiatės greitai. Dauguma valstybių turi tam tikrą laikotarpį nuo 3 iki 10 dienų, o tai leidžia jums grįžti iš tiesioginio naudojimosi bendra nuosavybe. Jei to nereikalauja valstybės teisė, paprašykite, kad toks laikotarpis būtų įtrauktas į jūsų sutartį. Jei norite atšaukti sutartį, paprastai turite pranešti apie savo ketinimus raštu ir grąžinti raktus. Savo ruožtu jūsų pinigai bus grąžinami, nors vis tiek galite būti ant kablio, kad galėtumėte sumokėti netinkamus mokesčius. Tačiau nereikia tikėtis, kad valdymo įmonė padarys tokį paprastumą - ir atsiųskite savo sprendimą patvirtintu laišku su gavimo čekiu, kuriuo prašoma patvirtinti, kad esate išjungtas.